Przegląd techniczny wykonywany raz na pięć lat to jeden z kluczowych obowiązków, jakie prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów. W odróżnieniu od kontroli rocznych, ma on charakter pogłębiony i obejmuje kompleksową ocenę przydatności budynku do dalszego użytkowania, w tym także estetyki obiektu oraz stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Tego rodzaju kontrola pozwala na wczesne wykrycie poważniejszych zagrożeń – zarówno konstrukcyjnych, jak i tych związanych z bezpieczeństwem użytkowników czy instalacji technicznych. Pominięcie przeglądu pięcioletniego może skutkować nie tylko karami administracyjnymi, ale przede wszystkim – zwiększonym ryzykiem eksploatacyjnym obiektu.
Zakres 5-letniego przeglądu budowlanego
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzania co najmniej raz na 5 lat kontroli okresowej, polegającej na:
- ocenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
- ocenie estetyki obiektu,
- sprawdzeniu instalacji elektrycznej oraz piorunochronnej
Przegląd pięcioletni ma charakter kompleksowy i uzupełnia kontrole coroczne, pozwalając na identyfikację postępującego zużycia materiałów, ukrytych uszkodzeń, a także uchybień wpływających na bezpieczeństwo użytkowników i zgodność obiektu z przepisami.
Art. 62. [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
Zakres 5-letniego przeglądu ogólnobudowlanego
Przegląd wykonywany co najmniej raz na 5 lat obejmuje wszystkie elementy ujęte w rocznym przeglądzie budowlanym, których szczegółowy opis znajduje się w osobnym artykule „Przegląd budowlany roczny – zakres”. Oznacza to, że kontrolą objęte są m.in. elementy konstrukcyjne budynku, pokrycie dachowe, elewacje, balustrady, obróbki blacharskie, instalacje sanitarne, gazowe i wentylacyjne oraz urządzenia służące ochronie środowiska.
Zakres pięcioletni jest jednak rozszerzony i dodatkowo obejmuje:
- sprawdzenie ogólnego stanu technicznego i przydatności obiektu do dalszego użytkowania,
- ocenę estetyki budynku,
- ocenę stanu jego bezpośredniego otoczenia (np. chodników, dojść, elementów małej architektury).
To kompleksowa kontrola, której celem jest nie tylko zapewnienie bezpieczeństwa konstrukcyjnego, ale również utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym i wizualnym.
Zakres 5-letniego przeglądu instalacji elektrycznej i odgromowej
W ramach pięcioletniego przeglądu budowlanego należy przeprowadzić kontrolę instalacji elektrycznej i odgromowej, zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane. Obowiązkowym elementem tej kontroli są pomiary elektryczne, które pozwalają ocenić stan techniczny instalacji, skuteczność ochrony przeciwporażeniowej oraz poziom bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Zakres podstawowych czynności przeglądu instalacji elektrycznej obejmuje:
- Pomiary rezystancji izolacji obwodów.
- Badanie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.
- Pomiary impedancji pętli zwarcia.
- Sprawdzanie działania wyłączników różnicowoprądowych (RCD).
- Pomiary rezystancji uziemienia.
- Kontrola ciągłości przewodów ochronnych i połączeń wyrównawczych.
- Sprawdzanie poprawności połączeń i oznaczeń.
Kto może wykonywać kontrolę instalacji elektrycznych?
Przegląd instalacji elektrycznej powinien być przeprowadzany wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje zawodowe. W Polsce wymagane są w tym zakresie uprawnienia SEP (Stowarzyszenia Elektryków Polskich) w grupie 1 – obejmujące eksploatację (E) i/lub dozór (D) urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych.
MEGADOM – Dlaczego warto z nami współpracować?
Firma MEGADOM oferuje kompleksowe usługi w zakresie obowiązkowych przeglądów budowlanych, obejmujących również pomiary elektryczne i odgromowe. Obsługujemy inwestorów indywidualnych, rolników, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, a także deweloperów i zarządców nieruchomości.
W ramach jednego zlecenia realizujemy pełny zakres kontroli przewidziany przepisami Prawa budowlanego – zarówno w zakresie przeglądów ogólnobudowlanych, jak i okresowych pomiarów instalacji elektrycznej i piorunochronnej, wymaganych w ramach przeglądu 5-letniego.
Regularne wykonywanie przeglądów i pomiarów to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa użytkowników oraz utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym i eksploatacyjnym
