Regularne przeglądy są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i sprawności przewodów dymowych w Twoim domu. Właściwa kontrola kominów nie tylko minimalizuje ryzyko pożaru, ale także wpływa na efektywność systemu grzewczego. Dowiedz się, jak często powinny być przeprowadzane kontrole, kto jest odpowiedzialny za ich wykonanie oraz jakie nowości czekają na właścicieli nieruchomości.
Na naszej stronie znajdziesz szczegółowe informacje dotyczące:
- Procedur i wymogów związanych z kontrolą przewodów kominowych.
- Obowiązków właścicieli nieruchomości.
- Terminów przeglądów oraz wymaganych dokumentów.
- Różnicy pomiędzy czyszczeniem a przeglądem kominów.
Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami.
Obowiązek właściciela lub zarządcy budynku
Zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z z), właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przeprowadzania przeglądów kominiarskich przewodów kominowych, dymowych, wentylacyjnych i spalinowych przynajmniej raz w roku w celu sprawdzenia ich stanu technicznego.
Kto może wykonać przegląd kominiarski?
Zgodnie z art. 62 ust. 6 ustawy Prawo budowlane, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) mogą przeprowadzać wyłącznie:
- osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim
Osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować jedynie:
- kominy przemysłowe,
- kominy wolno stojące
- kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechaniczny
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego.
Czyszczenie kominów a przegląd kominiarski
Czyszczenie kominów i ich przegląd to dwie różne sprawy. Owszem, przegląd może obejmować czyszczenie przewodów, ale samo czyszczenie nigdy nie zastąpi profesjonalnego przeglądu.
Co się stanie, jeśli zdecydujesz się tylko na czyszczenie, rezygnując z przeglądu? Możesz narazić się na mandat za brak odpowiedniego dokumentu. W razie wypadku, takiego jak pożar spowodowany wadliwą drożnością komina, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, przewody kominowe wymagają regularnego czyszczenia:
- przewody odprowadzające spaliny z paliw stałych (węgiel, drewno, pellet) – przynajmniej cztery razy w sezonie grzewczym,
- przewody od paliw ciekłych (gaz, olej) – co najmniej dwa razy w roku.
- Przewody wentylacyjne — co najmniej raz w roku, przed i po sezonie grzewczym.
Regularne czyszczenie to podstawa, ale pełne bezpieczeństwo zapewni tylko kompleksowy przegląd.
Procedura przeglądu kominiarskiego
Protokół z kontroli przewodów kominowych
Protokół z rocznej kontroli przewodów kominowych, sporządzany przez uprawnioną osobę, musi zawierać opis stanu przewodów, wyniki kontroli oraz – w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości – zalecenia skierowane do właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Wymóg ten wynika bezpośrednio z art. 62a Prawa budowlanego. Zgodnie z tym przepisem, osoba dokonująca kontroli sporządza protokół, który powinien zawierać co najmniej (art. 62a ust. 2):
- imię, nazwisko, numer uprawnień budowlanych oraz specjalność osoby przeprowadzającej kontrolę, a także jej podpis;
- imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego;
- identyfikację kontrolowanego obiektu budowlanego;
- zakres kontroli;
- ustalenia kontroli, w tym stwierdzenie ewentualnych nieprawidłowości;
- zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości (jeśli stwierdzono);
- metody i środki użytkowania elementów obiektu narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych;
- informacje o niewykonanych zaleceniach z poprzednich kontroli.
Dodatkowo zgodnie z art. 62a ust. 3 Prawa budowlanego, w zaleceniach powinny być określone działania mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości oraz termin ich realizacji.
Sankcje grożące za brak przeglądu kominowego
Brak protokołu z przeglądu kominiarskiego może prowadzić do poważnych konsekwencji. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, okresowy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli oraz zarządców nieruchomości. W przypadku zaniedbania tego obowiązku powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć mandat za brak przeglądu kominiarskiego w wysokości do 500 zł. Kara ta jest przewidziana, gdy właściciel lub zarządca nie posiada aktualnego protokołu z przeglądu kominiarskiego, co może zostać stwierdzone podczas kontroli.
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego.
