Przegląd Kominiarski – co warto wiedzieć?
Regularny przegląd kominiarski jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa i sprawności przewodów dymowych w Twoim domu. Właściwa kontrola kominów nie tylko minimalizuje ryzyko pożaru, ale także wpływa na efektywność systemu grzewczego. Dowiedz się, jak często powinny być przeprowadzane kontrole, kto jest odpowiedzialny za ich wykonanie oraz jakie nowości czekają na właścicieli nieruchomości.
Na naszej stronie znajdziesz szczegółowe informacje dotyczące:
- Procedur i wymogów związanych z kontrolą przewodów kominowych.
- Obowiązków właścicieli nieruchomości.
- Terminów przeglądów oraz wymaganych dokumentów.
- Różnicy pomiędzy czyszczeniem a przeglądem kominów.
Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami.
Obowiązek właściciela lub zarządcy budynku
Zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z z), właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przeprowadzania przeglądów kominiarskich przewodów kominowych, dymowych, wentylacyjnych i spalinowych przynajmniej raz w roku w celu sprawdzenia ich stanu technicznego.
Kto może wykonać przegląd kominiarski?
Zgodnie z art. 62 ust. 6 ustawy Prawo budowlane, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) mogą przeprowadzać wyłącznie:
- osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim
Osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować dodatkowo:
- kominy przemysłowe,
- kominy wolno stojące
- kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechaniczny
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego w formie zapytania bądź wypełnienia formularza .
Czyszczenie kominów a przegląd kominiarski
Czyszczenie kominów i ich przegląd to dwie różne sprawy. Owszem, przegląd może obejmować czyszczenie przewodów, ale samo czyszczenie nigdy nie zastąpi profesjonalnego przeglądu.
Co się stanie, jeśli zdecydujesz się tylko na czyszczenie, rezygnując z przeglądu? Możesz narazić się na mandat za brak odpowiedniego dokumentu. W razie wypadku, takiego jak pożar spowodowany wadliwą drożnością komina, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, przewody kominowe wymagają regularnego czyszczenia:
- przewody odprowadzające spaliny z paliw stałych (węgiel, drewno, pellet) – przynajmniej cztery razy w sezonie grzewczym,
- przewody od paliw ciekłych (gaz, olej) – co najmniej dwa razy w roku.
- Przewody wentylacyjne — co najmniej raz w roku, przed i po sezonie grzewczym.
Regularne czyszczenie to podstawa, ale pełne bezpieczeństwo zapewni tylko kompleksowy przegląd.
Procedura przeglądu kominiarskiego
Protokół z kontroli przewodów kominowych
Protokół z rocznej kontroli przewodów kominowych, sporządzany przez uprawnioną osobę, musi zawierać opis stanu przewodów, wyniki kontroli oraz – w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości – zalecenia skierowane do właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Wymóg ten wynika bezpośrednio z art. 62a Prawa budowlanego. Zgodnie z tym przepisem, osoba dokonująca kontroli sporządza protokół, który powinien zawierać co najmniej (art. 62a ust. 2):
- imię, nazwisko, numer uprawnień budowlanych oraz specjalność osoby przeprowadzającej kontrolę, a także jej podpis;
- imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego;
- identyfikację kontrolowanego obiektu budowlanego;
- zakres kontroli;
- ustalenia kontroli, w tym stwierdzenie ewentualnych nieprawidłowości;
- zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości (jeśli stwierdzono);
- metody i środki użytkowania elementów obiektu narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych;
- informacje o niewykonanych zaleceniach z poprzednich kontroli.
Dodatkowo zgodnie z art. 62a ust. 3 Prawa budowlanego, w zaleceniach powinny być określone działania mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości oraz termin ich realizacji.
Sankcje grożące za brak przeglądu kominowego
Brak protokołu z przeglądu kominiarskiego może prowadzić do poważnych konsekwencji. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, okresowy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli oraz zarządców nieruchomości. W przypadku zaniedbania tego obowiązku powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć mandat za brak przeglądu kominiarskiego w wysokości do 500 zł. Kara ta jest przewidziana, gdy właściciel lub zarządca nie posiada aktualnego protokołu z przeglądu kominiarskiego, co może zostać stwierdzone podczas kontroli.
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego w formie zapytania bądź wypełnienia formularza .
Opinie o naszej firmie
-
Polecam! Wszystko jak najbardziej sprawnie i profesjonalnie :)
Zuzanna K.
6 lipca 2023mega robota
Dozey Unreal
6 lipca 2023Jeszcze raz dzięki za super współpracę, rzetelność, terminowość. Szukającym eksperta ws budownictwa i potrzebującym przy tym usług rzeczoznawcy - to tutaj.
Marcin Dzienis
6 lipca 2023 -
Bardzo profesjonalne podejście Pana Adama i jego wiedza oraz doświadczenie pomogły mi odzyskać spokój ducha po długiej walce z wykonawcą. Szkoda, że nikt nie polecił mi wcześniej MEGADOMU.
Martyna Korzonek
6 lipca 2023Od początku do końca nadzór prowadzony w sposób profesjonalny. Duża znajomość prawa budowlanego na każdej płaszczyźnie. Polecam z czystym sumieniem.
Łukasz Jańczuk
6 lipca 2023Kompetencja i wiedza praktyczna pana Adama oraz jego zaangażowanie niewątpliwie zaoszczędziły mi straty mnóstwa czasu, nerwów i pieniędzy. Dziękuję i szczerze polecam!
dragon bial
6 kwietnia 2023 -
Polecam! Doświadczenie, profesjonalizm i kompetencja.
Maria Romotowska - Klem
6 kwietnia 2023Firma godna polecenia.
Marcin Drozdowski
6 kwietnia 2023Pełen profesjonalizm, o który tak trudno w branży budowlanej. Pan Adam posiada bardzo dużą wiedzę zarówno na temat procesów budowlanych, jak i samych materiałów. Pomógł mi zweryfikować wykonanie więźby i pokrycia dachowego, rzeczowo przedstawił błędy wykonawcy, na koniec sporządził profesjonalny raport. Polecam Inwestorom, którzy szukają kierownika budowy z prawdziwego zdzarenia. Dzięki firmie Megadom będziecie mogli spać spokojnie.
Marlena Popławska
6 września 2022 -
Bardzo profesjonalne podejście do przyjętego zlecenia. Polecam.
Łukasz Raciborski
6 września 2022Serdecznie polecam usługi Pana Adama. Jego profesjonalizm, zaangażowanie i rzetelność są na najwyższym poziomie. Dzięki jego opinii technicznej, udało się wypracować kompromis z wykonawcami. Polecam ludziom w tarapatach i nie tylko.Warto!
Kaśka Es
6 września 2022Korzystałem z usług Pana Adama, który po rozmowie telefonicznej najpierw przyjechał na miejsce budowy i wyłapał wszystkie błędy wykonawcze ekipy ciesielsko - dekarskiej, a później stworzył profesjonalną i rzetelną opinię techniczną budynku. Dzięki jego pomocy w postaci obszernej kilkunastostronicowej opinii miałem duży argument przy rozmowach z wykonawcą, który de facto musiał zdemontować cały wykonany dach z uwagi na liczne błędy wykonawcze, które Pan Adam oczywiście zauważył. Pan Adam jest miłym człowiekiem i służy pomocą. Polecam go z czystym sumieniem wszystkim tym, którzy potrzebują opinii i ekspertyzy doświadczonego biegłego sądowego.
Dąbrowski Construction
6 września 2022 -
Profesjonalne podejście i wiedza. Dziękuję za współpracę i zdecydowanie polecam
Piotr Bagiński
6 września 2022Bardzo profesjonalnie. Polecam.
Maria Kowalewska
6 września 2022Współpracujemy z firmą Megadom jako Studio Architektury Gamma od ponad dwóch lat i zdecydowanie polecamy profesjonalne oraz rzetelne podejście właściciela firmy P. Adama do przyjętych zobowiązań dotyczących inwestycji budowlanych ...
Studio Architektury mgr inż arch Andrzej Z. Gałecki
6 września 2017
-
Polecam! Wszystko jak najbardziej sprawnie i profesjonalnie :)
Zuzanna K.
6 lipca 2023 -
mega robota
Dozey Unreal
6 lipca 2023 -
Jeszcze raz dzięki za super współpracę, rzetelność, terminowość. Szukającym eksperta ws budownictwa i potrzebującym przy tym usług rzeczoznawcy - to tutaj.
Marcin Dzienis
6 lipca 2023 -
Bardzo profesjonalne podejście Pana Adama i jego wiedza oraz doświadczenie pomogły mi odzyskać spokój ducha po długiej walce z wykonawcą. Szkoda, że nikt nie polecił mi wcześniej MEGADOMU.
Martyna Korzonek
6 lipca 2023 -
Od początku do końca nadzór prowadzony w sposób profesjonalny. Duża znajomość prawa budowlanego na każdej płaszczyźnie. Polecam z czystym sumieniem.
Łukasz Jańczuk
6 lipca 2023 -
Kompetencja i wiedza praktyczna pana Adama oraz jego zaangażowanie niewątpliwie zaoszczędziły mi straty mnóstwa czasu, nerwów i pieniędzy. Dziękuję i szczerze polecam!
dragon bial
6 kwietnia 2023 -
Polecam! Doświadczenie, profesjonalizm i kompetencja.
Maria Romotowska - Klem
6 kwietnia 2023 -
Firma godna polecenia.
Marcin Drozdowski
6 kwietnia 2023 -
Pełen profesjonalizm, o który tak trudno w branży budowlanej. Pan Adam posiada bardzo dużą wiedzę zarówno na temat procesów budowlanych, jak i samych materiałów. Pomógł mi zweryfikować wykonanie więźby i pokrycia dachowego, rzeczowo przedstawił błędy wykonawcy, na koniec sporządził profesjonalny raport. Polecam Inwestorom, którzy szukają kierownika budowy z prawdziwego zdzarenia. Dzięki firmie Megadom będziecie mogli spać spokojnie.
Marlena Popławska
6 września 2022 -
Bardzo profesjonalne podejście do przyjętego zlecenia. Polecam.
Łukasz Raciborski
6 września 2022
