Baza wiedzy

Przegląd Kominiarski – co warto wiedzieć?

Regularny przegląd kominiarski jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa i sprawności przewodów dymowych w Twoim domu. Właściwa kontrola kominów nie tylko minimalizuje ryzyko pożaru, ale także wpływa na efektywność systemu grzewczego. Dowiedz się, jak często powinny być przeprowadzane kontrole, kto jest odpowiedzialny za ich wykonanie oraz jakie nowości czekają na właścicieli nieruchomości.

Na naszej stronie znajdziesz szczegółowe informacje dotyczące:

  • Procedur i wymogów związanych z kontrolą przewodów kominowych.
  • Obowiązków właścicieli nieruchomości.
  • Terminów przeglądów oraz wymaganych dokumentów.
  • Różnicy pomiędzy czyszczeniem a przeglądem kominów.

Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami.

Obowiązek właściciela lub zarządcy budynku

Zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z z), właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przeprowadzania przeglądów kominiarskich przewodów kominowych, dymowych, wentylacyjnych i spalinowych przynajmniej raz w roku w celu sprawdzenia ich stanu technicznego.

przegląd kominiarski
przegląd kominiarski

Kto może wykonać przegląd kominiarski?

Zgodnie z art. 62 ust. 6 ustawy Prawo budowlane, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) mogą przeprowadzać wyłącznie:

  • osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych
  • osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim

Osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować dodatkowo:

  • kominy przemysłowe,
  • kominy wolno stojące
  • kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechaniczny

Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego w formie zapytania bądź wypełnienia formularza .

Czyszczenie kominów a przegląd kominiarski

Czyszczenie kominów i ich przegląd to dwie różne sprawy. Owszem, przegląd może obejmować czyszczenie przewodów, ale samo czyszczenie nigdy nie zastąpi profesjonalnego przeglądu.

Co się stanie, jeśli zdecydujesz się tylko na czyszczenie, rezygnując z przeglądu? Możesz narazić się na mandat za brak odpowiedniego dokumentu. W razie wypadku, takiego jak pożar spowodowany wadliwą drożnością komina, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, przewody kominowe wymagają regularnego czyszczenia:

  • przewody odprowadzające spaliny z paliw stałych (węgiel, drewno, pellet) – przynajmniej cztery razy w sezonie grzewczym,
  • przewody od paliw ciekłych (gaz, olej) – co najmniej dwa razy w roku.
  • Przewody wentylacyjne — co najmniej raz w roku, przed i po sezonie grzewczym.

Regularne czyszczenie to podstawa, ale pełne bezpieczeństwo zapewni tylko kompleksowy przegląd.

Procedura przeglądu kominiarskiego

przegląd kominiarski

Protokół z kontroli przewodów kominowych

Protokół z rocznej kontroli przewodów kominowych, sporządzany przez uprawnioną osobę, musi zawierać opis stanu przewodów, wyniki kontroli oraz – w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości – zalecenia skierowane do właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Wymóg ten wynika bezpośrednio z art. 62a Prawa budowlanego. Zgodnie z tym przepisem, osoba dokonująca kontroli sporządza protokół, który powinien zawierać co najmniej (art. 62a ust. 2):

  • imię, nazwisko, numer uprawnień budowlanych oraz specjalność osoby przeprowadzającej kontrolę, a także jej podpis;
  • imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego;
  • identyfikację kontrolowanego obiektu budowlanego;
  • zakres kontroli;
  • ustalenia kontroli, w tym stwierdzenie ewentualnych nieprawidłowości;
  • zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości (jeśli stwierdzono);
  • metody i środki użytkowania elementów obiektu narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych;
  • informacje o niewykonanych zaleceniach z poprzednich kontroli.

Dodatkowo zgodnie z art. 62a ust. 3 Prawa budowlanego, w zaleceniach powinny być określone działania mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości oraz termin ich realizacji.

Sankcje grożące za brak przeglądu kominowego

Brak protokołu z przeglądu kominiarskiego może prowadzić do poważnych konsekwencji. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, okresowy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli oraz zarządców nieruchomości. W przypadku zaniedbania tego obowiązku powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć mandat za brak przeglądu kominiarskiego w wysokości do 500 zł. Kara ta jest przewidziana, gdy właściciel lub zarządca nie posiada aktualnego protokołu z przeglądu kominiarskiego, co może zostać stwierdzone podczas kontroli.

Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu kominiarskiego w formie zapytania bądź wypełnienia formularza .

Przegląd Kominiarski – Formularz
Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie