Przegląd kominiarski a odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej – czy brak kontroli może oznaczać odmowę wypłaty?
Czy brak aktualnego przeglądu kominiarskiego może być powodem odmowy wypłaty odszkodowania z polisy? To pytanie pojawia się szczególnie często po pożarze, zaczadzeniu, awarii przewodu kominowego lub innym zdarzeniu, w wyniku którego właściciel nieruchomości poniósł straty.
Przegląd kominiarski jest obowiązkowy co najmniej raz w roku na mocy art. 62 Prawa budowlanego.
Brak protokołu nie skreśla automatycznie wypłaty – ubezpieczyciel musi wykazać związek przyczynowy ze szkodą.
Samo posiadanie protokołu nie wystarczy, jeśli nie usunięto wykrytych podczas kontroli usterek.
Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Sam brak przeglądu kominiarskiego nie oznacza automatycznie utraty prawa do odszkodowania. Może jednak mieć istotne znaczenie w procesie likwidacji szkody, szczególnie wtedy, gdy przyczyna zdarzenia pozostaje w związku ze stanem technicznym przewodów kominowych lub niewykonaniem obowiązkowych kontroli.
Właściciele i zarządcy nieruchomości powinni więc pamiętać, że przegląd kominiarski jest nie tylko obowiązkiem wynikającym z Prawa budowlanego, ale również ważnym elementem prawidłowego utrzymania budynku i ograniczania ryzyka powstania szkody.
Przegląd kominiarski – czy jest obowiązkowy?
Tak. Obowiązek przeprowadzania okresowej kontroli przewodów kominowych wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy – Prawo budowlane.
Zgodnie z tym przepisem obiekty budowlane powinny być poddawane co najmniej raz w roku kontroli obejmującej m.in. instalacje gazowe oraz przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne.
Podczas kolejnej kontroli należy również sprawdzić wykonanie zaleceń wynikających z poprzedniej kontroli. Wynika to bezpośrednio z art. 62 ust. 1a Prawa budowlanego.
Oznacza to, że właściciel lub zarządca nieruchomości powinien nie tylko zlecać wymagane kontrole, ale również reagować na stwierdzone nieprawidłowości i usuwać wskazane zagrożenia.
Jakie przewody obejmuje przegląd kominiarski?
Okresowa kontrola może obejmować w szczególności:
- przewody dymowe,
- przewody spalinowe,
- przewody wentylacyjne,
- elementy instalacji związane z odprowadzaniem produktów spalania,
- stan techniczny przewodów i ich drożność,
- prawidłowość funkcjonowania wentylacji.
Zakres kontroli powinien być dostosowany do rodzaju budynku, zastosowanych instalacji oraz sposobu jego użytkowania.
- Ocena drożności oraz ciągu w przewodach dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
- Weryfikacja szczelności przewodów oraz połączeń grzewczych.
- Sprawdzenie stanu technicznego komina ponad dachem oraz włazów i drabin.
- Kontrola realizacji zaleceń z poprzedniego protokołu kontroli.
- Oficjalny protokół potwierdzający sprawność instalacji dla ubezpieczyciela.
Brak przeglądu kominiarskiego a odszkodowanie – najważniejsza zasada
Brak aktualnego przeglądu kominiarskiego nie powinien być traktowany jako automatyczna podstawa do odmowy wypłaty odszkodowania.
W przypadku szkody ubezpieczyciel powinien przede wszystkim ustalić:
- jaka była przyczyna powstania szkody,
- jaki był stan techniczny nieruchomości,
- czy właściciel lub zarządca wykonywał wymagane obowiązki,
- jakie postanowienia zawiera umowa ubezpieczenia i OWU,
- czy ewentualne zaniedbanie miało wpływ na powstanie lub rozmiar szkody.
Dlatego znaczenie ma nie tylko sam fakt braku protokołu, ale przede wszystkim odpowiedź na pytanie: Czy niewykonanie wymaganej kontroli miało związek z powstaniem szkody?
Kiedy brak kontroli może być szczególnie problematyczny?
Znaczenie braku przeglądu może być znacznie większe, jeżeli szkoda jest związana z przewodami kominowymi.
Przykład 1 – pożar przewodu kominowego
Jeżeli doszło do pożaru wskutek niewłaściwego stanu przewodu kominowego, a właściciel przez dłuższy czas nie wykonywał wymaganych kontroli, ubezpieczyciel może badać, czy zaniedbanie właściciela miało wpływ na powstanie szkody.
Przykład 2 – nieszczelny przewód spalinowy
Jeżeli nieszczelność przewodu doprowadziła do przedostawania się produktów spalania do pomieszczeń, istotne może być ustalenie, czy podczas wymaganej kontroli możliwe byłoby wykrycie tej nieprawidłowości.
Przykład 3 – zatrucie tlenkiem węgla
W przypadku zaczadzenia istotne znaczenie może mieć stan przewodów spalinowych i wentylacyjnych, drożność kanałów oraz prawidłowość działania systemu odprowadzania produktów spalania.
Sam protokół nie wystarczy, jeżeli stwierdzono usterki
Załóżmy, że właściciel posiada protokół z okresowego przeglądu kominiarskiego. W dokumencie wskazano jednak poważną nieprawidłowość przewodu kominowego.
Jeżeli właściciel nie usunął usterki, a następnie doszło do szkody związanej właśnie z tą nieprawidłowością, sam fakt posiadania protokołu nie oznacza, że wszystkie obowiązki zostały prawidłowo wykonane.
Dlatego należy rozróżnić dwie kwestie: 1) wykonanie kontroli od 2) wykonania zaleceń wynikających z kontroli.
MEGADOM wykonuje przeglądy kominiarskie w Białymstoku dla właścicieli nieruchomości, zarządców oraz podmiotów odpowiedzialnych za utrzymanie obiektów. Zakres usługi obejmuje m.in. kontrolę przewodów wentylacyjnych, spalinowych, dymowych oraz pełną dokumentację z przeprowadzonej kontroli.
Jeżeli potrzebujesz przeglądu kominiarskiego w Białymstoku, warto zlecić go odpowiednio wcześniej, zamiast czekać do momentu wystąpienia problemu lub kontroli.
Sprawdź usługę: Przeglądy kominiarskie Białystok – MEGADOMCo zrobić, jeżeli ubezpieczyciel odmówił wypłaty odszkodowania?
Jeżeli ubezpieczyciel powołuje się na brak przeglądu kominiarskiego, należy dokładnie przeanalizować decyzję. W szczególności warto sprawdzić zapisy OWU, wykazany związek przyczynowo-skutkowy oraz stan faktyczny przewodów.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Podsumowanie
Przegląd kominiarski a odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej to kwestie, które mogą być ze sobą ściśle powiązane, ale nie można przyjąć zasady, że brak jednego protokołu automatycznie oznacza utratę odszkodowania. Decydujące znaczenie mają warunki konkretnej polisy, przyczyna szkody, stan techniczny nieruchomości oraz wpływ ewentualnego zaniedbania na powstanie zdarzenia.
