Zarządzanie nieruchomościami wielkopowierzchniowymi to wyzwanie logistyczne i ogromna odpowiedzialność prawna. Decyzja o budowie lub zakupie hali magazynowej, centrum handlowego czy biurowca wiąże się nie tylko z profitami, ale i z rygorystycznymi obowiązkami konserwacyjnymi. Jednym z najważniejszych instrumentów kontrolnych w polskim systemie prawnym jest przegląd połroczny wykonywany dwa razy w roku.
Prawo budowlane nakłada ten obowiązek na właścicieli i zarządców obiektów, których skala generuje szczególne ryzyka konstrukcyjne. Kontrola półroczna znacząco różni się od standardowych przeglądów rocznych czy pięcioletnich – ma ona charakter interwencyjny i prewencyjny, skupiając się na elementach najbardziej narażonych na zmienne, niszczące działanie polskiego klimatu.
Przegląd półroczny – Jaki jest zakres kontroli?
W myśl art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do przeprowadzania kontroli co najmniej dwa razy w roku. Zakres tej kontroli odpowiada kontroli rocznej i obejmuje sprawdzenie:
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
- elementów ogólnobudowlanych narażonych na wpływy atmosferyczne i środowiskowe,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
Szczegółowy zakres kontroli rocznej znajdziesz tutaj.
Art. 62. [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
Kiedy jest obowiązkowy przegląd półroczny?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów półrocznych dotyczy:
- budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m²,
- obiektów budowlanych o powierzchni dachu większej niż 1000 m²
W praktyce obowiązek ten obejmuje m.in.:
- duże budynki handlowe i usługowe (galerie, supermarkety, hale targowe),
- hale magazynowe i produkcyjne,
- obiekty sportowe z rozległym dachem (hale sportowe, lodowiska, baseny),
- budynki biurowe i administracyjne przekraczające wskazane parametry,
- inne obiekty kubaturowe, których dachy mają powierzchnię powyżej 1000 m².
Kiedy wykonywać przegląd półroczny?
Przegląd półroczny musi być wykonany dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.
Terminy te mają znaczenie praktyczne: pierwszy przegląd przygotowuje obiekt na okres letni, drugi na sezon zimowy.
Ich istotą jest szybkie wykrycie usterek, które mogą stanowić zagrożenie dla użytkowników lub narazić budynek na uszkodzenia. Regularne kontrole pozwalają ograniczyć ryzyko poważnych awarii, a także wysokich kosztów napraw. Dzięki nim właściciel lub zarządca nie tylko spełnia wymogi prawa, ale przede wszystkim dba o bezpieczeństwo i trwałość obiektu.
Przegląd półroczny a zawiadomienie PINB
Po zakończeniu przeglądu półrocznego istnieje obowiązek poinformowania właściwego miejscowo Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) o przeprowadzonej kontroli. Zawiadomienie to składa osoba wykonująca przegląd – w terminie 7 dni od zakończenia kontroli obiektu. Informacja przekazywana jest za pośrednictwem systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB), a w przypadku obiektów, dla których nie prowadzi się książki w formie elektronicznej – w formie pisemnej.
MEGADOM – Dlaczego warto z nami współpracować?
Firma MEGADOM oferuje kompleksowe usługi w zakresie obowiązkowych przeglądów budowlanych, obejmujących również pomiary elektryczne i odgromowe. Obsługujemy inwestorów indywidualnych, rolników, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, a także deweloperów i zarządców nieruchomości.
W ramach jednego zlecenia realizujemy pełny zakres kontroli przewidziany przepisami Prawa budowlanego – zarówno w zakresie przeglądów ogólnobudowlanych, jak i okresowych pomiarów instalacji elektrycznej i piorunochronnej, wymaganych w ramach przeglądu 5-letniego.
Regularne wykonywanie przeglądów i pomiarów to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa użytkowników oraz utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym i eksploatacyjnym
