Przegląd półroczny budowlany – kiedy jest obowiązkowy i kogo dotyczy?
Przegląd półroczny budynku
Zarządzanie nieruchomościami wielkopowierzchniowymi to wyzwanie logistyczne i ogromna odpowiedzialność prawna. Decyzja o budowie lub zakupie hali magazynowej, centrum handlowego czy biurowca wiąże się z rygorystycznymi obowiązkami konserwacyjnymi.
Jednym z najważniejszych instrumentów kontrolnych w polskim systemie prawnym jest przegląd półroczny wykonywany dwa razy w roku. Ma on charakter interwencyjny i prewencyjny, skupiając się na elementach najbardziej narażonych na niszczące działanie polskiego klimatu.
Jaki jest zakres kontroli?
W myśl art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do przeprowadzania kontroli co najmniej dwa razy w roku. Zakres tej kontroli odpowiada kontroli rocznej i obejmuje sprawdzenie:
- Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
- Elementów ogólnobudowlanych narażonych na wpływy atmosferyczne i środowiskowe.
- Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
Kiedy jest obowiązkowy przegląd półroczny?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów półrocznych dotyczy obiektów o znacznych gabarytach. W praktyce obejmuje to m.in. galerie handlowe, hale magazynowe, obiekty sportowe oraz duże biurowce.
Przekraczająca 2000 m².
Przekraczająca 1000 m².
Kiedy wykonywać przegląd półroczny?
Terminy te mają kluczowe znaczenie: pierwszy przegląd przygotowuje obiekt na okres letni, drugi na sezon zimowy.
- Do 31 maja – przegląd wiosenny.
- Do 30 listopada – przegląd jesienny.
Regularne kontrole pozwalają ograniczyć ryzyko poważnych awarii, a także wysokich kosztów napraw.
Przegląd półroczny a zawiadomienie PINB
Po zakończeniu przeglądu półrocznego istnieje obowiązek poinformowania właściwego miejscowo Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) o przeprowadzonej kontroli.
- Termin: 7 dni od zakończenia kontroli obiektu.
- Forma: System c-KOB (Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego) lub pisemnie (jeśli c-KOB nie jest prowadzona).
Firma MEGADOM oferuje kompleksowe usługi w zakresie obowiązkowych przeglądów budowlanych, obejmujących również pomiary elektryczne i odgromowe. Obsługujemy inwestorów indywidualnych, rolników, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, a także deweloperów i zarządców nieruchomości.
W ramach jednego zlecenia realizujemy pełny zakres kontroli przewidziany przepisami Prawa budowlanego – zarówno w zakresie przeglądów ogólnobudowlanych, jak i okresowych pomiarów instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Regularne wykonywanie przeglądów i pomiarów to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa użytkowników oraz utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym.
Opinie o naszej firmie
-
Polecam! Wszystko jak najbardziej sprawnie i profesjonalnie :)
Zuzanna K.
6 lipca 2023mega robota
Dozey Unreal
6 lipca 2023Jeszcze raz dzięki za super współpracę, rzetelność, terminowość. Szukającym eksperta ws budownictwa i potrzebującym przy tym usług rzeczoznawcy - to tutaj.
Marcin Dzienis
6 lipca 2023 -
Bardzo profesjonalne podejście Pana Adama i jego wiedza oraz doświadczenie pomogły mi odzyskać spokój ducha po długiej walce z wykonawcą. Szkoda, że nikt nie polecił mi wcześniej MEGADOMU.
Martyna Korzonek
6 lipca 2023Od początku do końca nadzór prowadzony w sposób profesjonalny. Duża znajomość prawa budowlanego na każdej płaszczyźnie. Polecam z czystym sumieniem.
Łukasz Jańczuk
6 lipca 2023Kompetencja i wiedza praktyczna pana Adama oraz jego zaangażowanie niewątpliwie zaoszczędziły mi straty mnóstwa czasu, nerwów i pieniędzy. Dziękuję i szczerze polecam!
dragon bial
6 kwietnia 2023 -
Polecam! Doświadczenie, profesjonalizm i kompetencja.
Maria Romotowska - Klem
6 kwietnia 2023Firma godna polecenia.
Marcin Drozdowski
6 kwietnia 2023Pełen profesjonalizm, o który tak trudno w branży budowlanej. Pan Adam posiada bardzo dużą wiedzę zarówno na temat procesów budowlanych, jak i samych materiałów. Pomógł mi zweryfikować wykonanie więźby i pokrycia dachowego, rzeczowo przedstawił błędy wykonawcy, na koniec sporządził profesjonalny raport. Polecam Inwestorom, którzy szukają kierownika budowy z prawdziwego zdzarenia. Dzięki firmie Megadom będziecie mogli spać spokojnie.
Marlena Popławska
6 września 2022 -
Bardzo profesjonalne podejście do przyjętego zlecenia. Polecam.
Łukasz Raciborski
6 września 2022Serdecznie polecam usługi Pana Adama. Jego profesjonalizm, zaangażowanie i rzetelność są na najwyższym poziomie. Dzięki jego opinii technicznej, udało się wypracować kompromis z wykonawcami. Polecam ludziom w tarapatach i nie tylko.Warto!
Kaśka Es
6 września 2022Korzystałem z usług Pana Adama, który po rozmowie telefonicznej najpierw przyjechał na miejsce budowy i wyłapał wszystkie błędy wykonawcze ekipy ciesielsko - dekarskiej, a później stworzył profesjonalną i rzetelną opinię techniczną budynku. Dzięki jego pomocy w postaci obszernej kilkunastostronicowej opinii miałem duży argument przy rozmowach z wykonawcą, który de facto musiał zdemontować cały wykonany dach z uwagi na liczne błędy wykonawcze, które Pan Adam oczywiście zauważył. Pan Adam jest miłym człowiekiem i służy pomocą. Polecam go z czystym sumieniem wszystkim tym, którzy potrzebują opinii i ekspertyzy doświadczonego biegłego sądowego.
Dąbrowski Construction
6 września 2022 -
Profesjonalne podejście i wiedza. Dziękuję za współpracę i zdecydowanie polecam
Piotr Bagiński
6 września 2022Bardzo profesjonalnie. Polecam.
Maria Kowalewska
6 września 2022Współpracujemy z firmą Megadom jako Studio Architektury Gamma od ponad dwóch lat i zdecydowanie polecamy profesjonalne oraz rzetelne podejście właściciela firmy P. Adama do przyjętych zobowiązań dotyczących inwestycji budowlanych ...
Studio Architektury mgr inż arch Andrzej Z. Gałecki
6 września 2017
-
Polecam! Wszystko jak najbardziej sprawnie i profesjonalnie :)
Zuzanna K.
6 lipca 2023 -
mega robota
Dozey Unreal
6 lipca 2023 -
Jeszcze raz dzięki za super współpracę, rzetelność, terminowość. Szukającym eksperta ws budownictwa i potrzebującym przy tym usług rzeczoznawcy - to tutaj.
Marcin Dzienis
6 lipca 2023 -
Bardzo profesjonalne podejście Pana Adama i jego wiedza oraz doświadczenie pomogły mi odzyskać spokój ducha po długiej walce z wykonawcą. Szkoda, że nikt nie polecił mi wcześniej MEGADOMU.
Martyna Korzonek
6 lipca 2023 -
Od początku do końca nadzór prowadzony w sposób profesjonalny. Duża znajomość prawa budowlanego na każdej płaszczyźnie. Polecam z czystym sumieniem.
Łukasz Jańczuk
6 lipca 2023 -
Kompetencja i wiedza praktyczna pana Adama oraz jego zaangażowanie niewątpliwie zaoszczędziły mi straty mnóstwa czasu, nerwów i pieniędzy. Dziękuję i szczerze polecam!
dragon bial
6 kwietnia 2023 -
Polecam! Doświadczenie, profesjonalizm i kompetencja.
Maria Romotowska - Klem
6 kwietnia 2023 -
Firma godna polecenia.
Marcin Drozdowski
6 kwietnia 2023 -
Pełen profesjonalizm, o który tak trudno w branży budowlanej. Pan Adam posiada bardzo dużą wiedzę zarówno na temat procesów budowlanych, jak i samych materiałów. Pomógł mi zweryfikować wykonanie więźby i pokrycia dachowego, rzeczowo przedstawił błędy wykonawcy, na koniec sporządził profesjonalny raport. Polecam Inwestorom, którzy szukają kierownika budowy z prawdziwego zdzarenia. Dzięki firmie Megadom będziecie mogli spać spokojnie.
Marlena Popławska
6 września 2022 -
Bardzo profesjonalne podejście do przyjętego zlecenia. Polecam.
Łukasz Raciborski
6 września 2022
