Zakres rocznego przeglądu budowlanego – co obejmuje?
Roczny przegląd budowlany
W myśl przepisów Prawa budowlanego każdy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonywania okresowych kontroli stanu technicznego. Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić roczny przegląd budowlany, który – choć bywa traktowany rutynowo – odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa.
Zakres tej kontroli nie ogranicza się wyłącznie do oględzin ścian i dachu. Ustawodawca wyraźnie określił, które elementy i instalacje powinny być objęte coroczną oceną techniczną.
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
- elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.
Dokładny zakres przeglądu rocznego
1. Przegląd ogólnobudowlany:
- Zewnętrzne warstwy przegród (tynki, elewacje, okładziny).
- Elementy konstrukcyjne ścian, gzymsy, pilastry, attyki.
- Balkony, loggie, tarasy oraz ich balustrady.
- Pokrycie dachowe, rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie.
- Elementy systemu przeciwpożarowego trwale związane z budynkiem.
2. Instalacje i środowisko:
- Instalacje gazowe (szczelność, zawory).
- Przewody kominowe (drożność, ciąg, wentylacja).
- Urządzenia ochrony środowiska (osadniki, separatory, zbiorniki retencyjne).
Kiedy wykonuje się przegląd?
Przegląd techniczny budynku wykonuje się w określonych odstępach czasu. Roczne przeglądy zaleca się przeprowadzać po sezonie zimowym, najlepiej na wiosnę.
Dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów z dachem większym niż 1000 m² wymagane są dwa przeglądy rocznie:
- Do 31 maja – pierwszy przegląd (wiosenny).
- Do 30 listopada – drugi przegląd (jesienny).
Kto może wykonywać kontrolę?
Prawo budowlane stawia jasne wymagania co do kwalifikacji osób przeprowadzających kontrole. Nie może to być osoba przypadkowa.
Osoba posiadająca świadectwo kwalifikacyjne grupy 3 – DOZÓR (D) w zakresie eksploatacji urządzeń i sieci gazowych.
Mistrz kominiarski (dla przewodów grawitacyjnych) lub inżynier z uprawnieniami (dla kominów mechanicznych).
Inżynier posiadający państwowe uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
Firma MEGADOM oferuje kompleksowe usługi w zakresie obowiązkowych przeglądów budowlanych, obejmujących również pomiary elektryczne i odgromowe. Obsługujemy inwestorów indywidualnych, rolników, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, a także deweloperów i zarządców nieruchomości.
Wygoda jednego zlecenia:
Realizujemy pełny zakres kontroli przewidziany przepisami Prawa budowlanego – zarówno w zakresie przeglądów ogólnobudowlanych, jak i okresowych pomiarów instalacji elektrycznej i piorunochronnej, wymaganych w ramach przeglądu 5-letniego.
Regularne wykonywanie przeglądów i pomiarów to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa użytkowników oraz utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym.
Opinie o naszej firmie








