FAQ – przeglądy techniczne
Ta sekcja porządkuje obowiązkowe kontrole: roczne i pięcioletnie (ogólnobudowlane), kominiarskie (dymowe, spalinowe, wentylacyjne), elektryczne i odgromowe oraz gazowe.
- jak często wykonać kontrolę (i kiedy naprawdę jest „obowiązkowa”),
- co dokładnie wchodzi w zakres?
- jak często wykonuje się przegląd roczny i 5-letni oraz czy 5-letni „zastępuje” roczny?
- na czym polega przegląd kominowy, czym różni się czyszczenie od przeglądu i co z e-protokołem w CEEB?
- ile to realnie kosztuje i od czego zależy cena?
Najczęściej zadawane pytania o przeglądy techniczne
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania dotyczące przeglądów ogólnobudowlanych, kominowych oraz elektrycznych. Wybierz interesującą Cię kategorię, aby rozwinąć listę pytań.
Przegląd ogólnobudowlany
Na czym polega przegląd ogólnobudowlany budynku?
Przegląd ogólnobudowlany to obowiązkowa kontrola stanu technicznego obiektu. Obejmuje ocenę konstrukcji, dachu, elewacji, klatek schodowych, balkonów, balustrad oraz innych elementów mogących stanowić zagrożenie dla użytkowników. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa i zgodności z przepisami prawa. Aby skorzystać z usługi przeglądu ogólnobudowlanego, kliknij tutaj.
Jak często trzeba wykonywać przegląd ogólnobudowlany?
Zgodnie z Prawem budowlanym przeglądy ogólnobudowlane wykonuje się: raz w roku – w zakresie elementów narażonych na wpływy atmosferyczne oraz bezpieczeństwa użytkowania, oraz co najmniej raz na 5 lat – w zakresie pełnej oceny stanu technicznego, przydatności do użytkowania i estetyki obiektu.
Ile kosztuje przegląd ogólnobudowlany budynku?
Cena zależy od rodzaju i wielkości budynku, liczby klatek, lokali oraz zakresu wymaganej dokumentacji. Dla mniejszych budynków mieszkalnych koszt zaczyna się zazwyczaj od kilkuset złotych. Zapraszamy do zapoznania się z naszym cennikiem przeglądów okresowych. W Megadom przygotowujemy indywidualną wycenę na podstawie krótkiej rozmowy i danych o obiekcie.
Jak wygląda przebieg przeglądu ogólnobudowlanego?
Podczas przeglądu wykonuje się oględziny części wspólnych budynku, dachu, elewacji, pomieszczeń technicznych oraz dostępnych elementów konstrukcyjnych. Stwierdzone usterki są dokumentowane (również fotograficznie), a po zakończeniu sporządzany jest protokół z zaleceniami naprawczymi.
Co grozi za brak ważnego przeglądu budowlanego?
Za brak aktualnych przeglądów Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) może nałożyć mandat karny do 500 zł lub grzywnę w celu przymuszenia. Co ważniejsze, w razie wypadku lub szkody (np. zerwanie dachu), ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, powołując się na rażące niedbalstwo właściciela.
Czy przegląd roczny obejmuje też instalację gazową?
Tak, zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, kontrola roczna obejmuje również sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Zazwyczaj wykonują to jednak różni specjaliści (budowlaniec, gazownik, kominiarz), choć całość składa się na obowiązkowy przegląd roczny.
Kto odpowiada za zlecenie przeglądu w budynku wielorodzinnym?
Odpowiedzialność spoczywa na zarządcy budynku lub jego właścicielu (np. Wspólnota Mieszkaniowa, Spółdzielnia). Właściciele poszczególnych lokali mają obowiązek udostępnić swoje mieszkania, jeśli przegląd wymaga sprawdzenia elementów konstrukcyjnych lub instalacji wewnątrz lokalu.
Czym jest Książka Obiektu Budowlanego (KOB)?
Książka Obiektu Budowlanego to dokument, w którym zapisuje się wszystkie przeprowadzone kontrole, przeglądy, remonty i przebudowy. Każdy budynek wielorodzinny czy użyteczności publicznej musi ją posiadać. Obecnie wdrażana jest również cyfrowa wersja (c-KOB).
Czy przegląd 5-letni zastępuje przegląd roczny?
Nie do końca. W roku, w którym wypada przegląd 5-letni, wykonuje się go w szerszym zakresie, który obejmuje również elementy sprawdzane co roku. W praktyce jest to więc jedno, bardziej rozbudowane badanie, które „zalicza” obowiązek roczny i pięcioletni jednocześnie.
Przegląd kominowy (dymowe, spalinowe, wentylacyjne)
Na czym polega przegląd kominowy?
Przegląd kominowy obejmuje kontrolę przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych pod kątem drożności, szczelności oraz prawidłowości podłączeń. Sprawdza się również stan nasad, zakończeń na dachu oraz poprawność ciągu kominowego. Aby dowiedzieć się więcej, sprawdź co warto wiedzieć o przeglądach kominiarskich. Aby skorzystać z usługi przeglądów kominiarskich, kliknij tutaj.
Jak często trzeba wykonywać przegląd kominowy?
Przewody kominowe należy kontrolować co najmniej raz w roku. W budynkach, w których występują urządzenia na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, częstsze czyszczenie i kontrola mogą wynikać z przepisów szczegółowych lub zaleceń kominiarza.
Kto może wykonywać przegląd kominowy?
Przegląd kominowy może wykonywać osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych oraz wentylacyjnych.
Jak przygotować budynek do przeglądu kominowego?
Należy zapewnić dostęp do wszystkich przewodów kominowych, wyczystek, krat i kratek wentylacyjnych oraz pomieszczeń z urządzeniami grzewczymi. Wskazane jest wcześniejsze poinformowanie lokatorów o terminie wizyty, tak aby umożliwili wejście do lokali.
Czym różni się czyszczenie komina od przeglądu?
Czyszczenie to czynność konserwacyjna polegająca na usunięciu sadzy i zanieczyszczeń, aby zapewnić drożność. Przegląd to formalna kontrola techniczna zakończona protokołem, oceniająca stan techniczny i bezpieczeństwo. Często usługi te są wykonywane łącznie, ale prawnie to dwie różne czynności.
Czym jest e-protokół kominiarski w systemie CEEB?
Od niedawna protokoły z przeglądów kominiarskich muszą być wprowadzane do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) w formie elektronicznej (e-protokół). Papierowy dokument jest jedynie dodatkiem. E-protokół jest jedynym ważnym potwierdzeniem wykonania przeglądu dla urzędów.
Co zrobić, gdy kominiarz stwierdzi brak ciągu (ciąg wsteczny)?
Jest to stan zagrażający życiu (ryzyko zaczadzenia). Należy natychmiast zastosować się do zaleceń kominiarza, które mogą obejmować montaż nawiewników okiennych, rozszczelnienie drzwi lub instalację nasad kominowych. Częstym powodem jest zbyt szczelna stolarka okienna przy wentylacji grawitacyjnej.
Czy w domu jednorodzinnym przegląd kominiarski jest obowiązkowy?
Tak, właściciele domów jednorodzinnych również mają ustawowy obowiązek przeprowadzania kontroli przewodów kominowych (wentylacyjnych, dymowych i spalinowych) co najmniej raz w roku. Jest to kluczowe dla wypłaty ubezpieczenia w razie pożaru.
Jakie są objawy niesprawnej wentylacji w mieszkaniu?
Typowe objawy to zaparowane szyby, wilgoć i pleśń w rogach ścian, zaduch w pomieszczeniach oraz wyczuwalne zapachy z innych mieszkań (np. dym papierosowy lub zapachy kuchenne) dostające się przez kratkę wentylacyjną.
Przegląd instalacji elektrycznej i odgromowej
Na czym polega przegląd instalacji elektrycznej?
Przegląd instalacji elektrycznej polega na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów, zabezpieczeń, rozdzielnic, gniazd, opraw oświetleniowych oraz skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. W ramach pięcioletniej kontroli dokonuje się również pomiarów rezystancji izolacji, pętli zwarcia oraz sprawdzenia instalacji odgromowej. Aby skorzystać z usługi pomiarów i przeglądów elektrycznych, kliknij tutaj.
Jak często trzeba wykonywać przegląd instalacji elektrycznej?
Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej i odgromowej należy wykonywać co najmniej raz na 5 lat. W obiektach o podwyższonym ryzyku (np. zakłady produkcyjne) zalecane są częstsze kontrole zgodnie z wewnętrznymi procedurami BHP. Aby dowiedzieć się więcej, zobacz jak to wygląda w Megadom.
Kto może wykonywać przegląd instalacji elektrycznej?
Przeglądy i pomiary instalacji elektrycznych mogą wykonywać osoby z odpowiednimi kwalifikacjami SEP (uprawnienia eksploatacji/dozoru) oraz uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Co znajduje się w protokole z przeglądu instalacji elektrycznej?
Protokół zawiera wyniki pomiarów, ocenę stanu instalacji, wykaz stwierdzonych usterek oraz zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości. Dokument ten stanowi podstawę do dalszych działań serwisowych i może być wymagany przy kontrolach zewnętrznych (np. nadzór budowlany, ubezpieczyciel).
Co się dzieje, jeśli pomiary elektryczne wyjdą negatywnie?
W przypadku negatywnego wyniku, instalacja (lub jej część) zostaje uznana za niesprawną. Elektryk ma obowiązek wskazać usterki w protokole. W skrajnych przypadkach, grożących porażeniem lub pożarem, może być konieczne natychmiastowe odłączenie zasilania do czasu naprawy.
Czy instalacja fotowoltaiczna podlega przeglądom?
Tak, instalacja PV jest częścią instalacji elektrycznej budynku. Zgodnie z prawem budowlanym, jej stan techniczny (okablowanie, zabezpieczenia, falownik, uziemienie) powinien być sprawdzany co najmniej raz na 5 lat, chyba że instrukcja producenta lub warunki gwarancji wymagają częstszych kontroli.
Czy w starych blokach z instalacją aluminiową przeglądy wyglądają inaczej?
Procedura jest podobna, ale instalacje aluminiowe wymagają większej uwagi. Aluminium ma tendencję do „płynięcia” pod naciskiem, co luzuje styki w gniazdkach i puszkach. Przegląd kładzie duży nacisk na dokręcenie połączeń i ocenę kruchości izolacji.
Czy pomiary oświetlenia awaryjnego są obowiązkowe?
Tak, w budynkach użyteczności publicznej, zakładach pracy i budynkach zamieszkania zbiorowego, gdzie wymagane jest oświetlenie awaryjne/ewakuacyjne, należy wykonywać jego przegląd i testy funkcjonalne (zazwyczaj co rok) oraz pomiary natężenia (co 5 lat).
Czy po dodaniu nowych gniazdek trzeba robić nowy przegląd?
Każda istotna przeróbka instalacji (nowe obwody, przeniesienie rozdzielnicy) wymaga wykonania tzw. pomiarów odbiorczych dla nowej części. Nie trzeba powtarzać przeglądu całego budynku, ale nowa część musi posiadać protokół potwierdzający bezpieczeństwo przed rozpoczęciem użytkowania.
