Przegląd techniczny obiektów budowlanych – co warto wiedzieć?

Dlaczego Przegląd Techniczny jest kluczowy?

Przegląd Techniczny obiektów budowlanych to fundament ich bezpieczeństwa i funkcjonalności. Regularne oceny pozwalają na wczesne wykrycie usterek, co bezpośrednio wpływa na bezpieczeństwo użytkowników oraz znacząco wydłuża żywotność budynku.

Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, unikając kar i awarii.

Obowiązki właściciela obiektu budowalnego

Właściciel lub zarządca ponosi pełną odpowiedzialność prawną za stan techniczny nieruchomości. Oto Twoje 3 kluczowe zadania:

Kto może wykonać Przegląd Techniczny?

Zgodnie z art. 62 ust. 4 Prawa Budowlanego, przeglądy mogą realizować wyłącznie specjaliści z konkretnymi uprawnieniami.

Kiedy wykonuje się przegląd techniczny budynku?

Przegląd techniczny budynku wykonuje się w określonych odstępach czasu, zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane. Przepisy jasno wskazują, kiedy należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego, jakie elementy budynku powinny zostać sprawdzone i jak często powtarzać tego typu działania.

Czas przeprowadzenia przeglądu uzależniony jest przede wszystkim od rodzaju obiektu i jego wielkości. Istnieją też sytuacje, które wymagają przeglądu niezależnie od kalendarza – wtedy obowiązek przeprowadzenia kontroli pojawia się natychmiastowo.

Przegląd roczny budynku

Najczęściej spotykane są roczne okresowe przeglądy budynków. Taka kontrola powinna być wykonana co najmniej raz w ciągu dwunastu miesięcy. Jej zakres obejmuje elementy narażone na wpływ warunków atmosferycznych, na przykład pokrycie dachowe, rynny, balustrady czy elewację. Roczne przeglądy zaleca się przeprowadzać po sezonie zimowym, najlepiej na wiosnę.

Kontrola obejmuje przede wszystkim:

• Elementy narażone na oddziaływanie warunków atmosferycznych i typową, codzienną eksploatację budynku.
• Stan instalacji gazowej i przewodów kominowych.
• Urządzenia służące ochronie środowiska.

Sprawdzeniu podlegają również przewody kominowe – zarówno wentylacyjne, jak i dymowe czy spalinowe – a także instalacja gazowa. Przegląd roczny budynku ma na celu wychwycenie ewentualnych nieprawidłowości, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowników albo doprowadzić do szybszego zużycia materiałów budowlanych.

Schemat procedury: Przegląd Roczny

Przegląd 5-letni budynku

Raz na pięć lat budynek powinien być poddany szerszej kontroli. W ramach tego przeglądu ocenia się nie tylko stan konstrukcyjny czy techniczny poszczególnych instalacji, ale również ogólną przydatność obiektu do użytkowania. Sprawdzana jest estetyka budynku, jego otoczenie, a także instalacja elektryczna i piorunochronna.

Zakres przeglądu pięcioletniego (dodatkowo do zakresu rocznego):

• Sprawdzenie stanu i sprawności urządzeń elektrycznych (instalacja elektryczna i piorunochronna).
• Ocena połączeń elektrycznych, izolacji przewodów, uziemień oraz zabezpieczeń przed porażeniem.
• Kontrola obiektów przynależnych do budynku, które nie są naszą własnością, ale mogą wpływać na jego użytkowanie.

Nawet jeśli pomiary elektryczne wykonamy w innym terminie, muszą one zostać dołączone jako załącznik do protokołu głównego, aby przegląd został uznany za kompletny.

Schemat procedury: Przegląd 5-letni

Czy techniczny przegląd okresowy budynku jest obowiązkowy?

Tak, zgodnie z Prawem budowlanym przegląd techniczny budynku jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy. Dotyczy to zarówno obiektów mieszkalnych, jak i użytkowych.

Obowiązkowi podlegają m.in.:

• Budynki mieszkalne wielorodzinne.
• Obiekty biurowe, komercyjne, galerie handlowe.
• Magazyny, hale przemysłowe, centra logistyczne.
• Szkoły, przedszkola, uczelnie, szpitale, przychodnie.
• Obiekty sakralne, zabytkowe, hotele i pensjonaty.
• Parkingi wielopoziomowe i garaże podziemne.

Kto może wykonywać przeglądy i ile to kosztuje?

Od czego zależy cena?

Koszt wykonania przeglądu ustala się indywidualnie. Kluczowe czynniki to:

• Powierzchnia użytkowa i kubatura.
• Liczba kondygnacji i stopień skomplikowania bryły.
• Rodzaj przeglądu (roczny vs 5-letni – ten drugi jest droższy ze względu na szerszy zakres).
• Lokalizacja i konieczność użycia sprzętu (np. podnośników).

Wymagane uprawnienia

Przeglądy mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane oraz aktualne członkostwo w izbie inżynierów. Instalacje gazowe czy elektryczne wymagają dodatkowych kwalifikacji branżowych. W Megadom gwarantujemy obsługę przez certyfikowanych inżynierów.