Przegląd Techniczny obiektów budowlanych jest kluczowym aspektem zapewniającym ich bezpieczeństwo i funkcjonalność. Regularne przeglądy i oceny techniczne umożliwiają wczesne wykrywanie i usuwanie potencjalnych zagrożeń, co ma istotny wpływ na bezpieczeństwo użytkowników oraz długowieczność budynków.
Na naszej stronie znajdziesz szczegółowe informacje dotyczące:
- Procedur i wymogów związanych z kontrolą stanu technicznego obiektów.
- Obowiązków właścicieli nieruchomości.
- Terminów przeglądów oraz wymaganych dokumentów.
Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami.
Obowiązki właściciela obiektu budowalnego
Właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek:
- Organizować okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego. Kontrole te powinny być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia.
- Dokumentować wyniki kontroli poprzez wpis do książki obiektu budowlanego oraz podejmować działania naprawcze w razie wykrycia usterek lub nieprawidłowości.
- Zachować zgodność z przepisami prawa, które określają częstotliwość i zakres przeprowadzanych kontroli.
Regularne przeglądy pomagają w identyfikacji problemów na wczesnym etapie i są kluczowe dla zapewnienia długotrwałego bezpieczeństwa oraz funkcjonalności obiektu.
Kto może wykonać przegląd budynku?
Przeglądy muszą być wykonane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia do zakresu kontroli, którą przeprowadzają (art. 62 ust. 4 Prawa Budowlanego).
Kontrole stanu technicznego mogą być wykonywane przez:
- Osoby posiadające kwalifikacje wymagane do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych – w przypadku instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych.
- Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych, wentylacyjnych, grawitacyjnych i spalinowych.
- Osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w przypadku przewodów kominowych, kominów wolnostojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu obiektów budowlanych.
Rodzaje kontroli okresowych
Okresowa kontrola stanu technicznego jest kluczowym elementem zapewnienia bezpieczeństwa i efektywności obiektów budowlanych oraz instalacji. W zależności od rodzaju obiektu i jego powierzchni, różne są wymagane częstotliwości oraz zakresy przeprowadzania tych kontroli.
Przegląd Roczny
Kontrola obejmuje przede wszystkim:
- Elementy narażone na oddziaływanie warunków atmosferycznych i typową, codzienną eksploatację budynku.
- Stan instalacji gazowej i przewodów kominowych.
- Urządzenia wpływające na ochronę środowiska.
Roczne przeglądy zaleca się przeprowadzać po sezonie zimowym, najlepiej na wiosnę. Dla budynków wielkopowierzchniowych o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane z dachem większym niż 1000 m² wymagają dwóch przeglądów rocznie, terminy te są ustalone na:
- Do 31 maja – pierwszy przegląd.
- Do 30 listopada – drugi przegląd.
Warto pamiętać, że podczas przeglądów sprawdzane są również zalecenia wydane przy wcześniejszych kontrolach, co zapewnia kompleksową ocenę stanu technicznego budynku.
Przegląd 5-letni
Przegląd Techniczny budynku, który należy wykonywać co najmniej raz na pięć lat, częściowo pokrywa się z corocznym przeglądem technicznym. Aby przegląd pięcioletni mógł zastąpić przegląd roczny, konieczne jest umieszczenie odpowiedniego zapisu w protokole z kontroli, jednoznacznie wskazującym, że dotyczy on przeglądu zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt. 1.
Oprócz elementów kontrolowanych podczas przeglądu rocznego przegląd pięcioletni obejmuje również:
- Kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym:
- Sprawdzenie stanu i sprawności urządzeń elektrycznych.
- Ocenę połączeń elektrycznych, izolacji przewodów, uziemień oraz zabezpieczeń przed porażeniem.
- Kontrolę obiektów przynależnych do budynku, które nie są naszą własnością, ale mogą wpływać na jego użytkowanie.
Protokół z pięcioletniego przeglądu budowlanego musi obejmować wykonanie pełnej oceny stanu technicznego budynku, w tym pomiary instalacji elektrycznych oraz instalacji piorunochronnych. Wykonanie takich pomiarów w ramach innego przeglądu lub w innym terminie nie może zastąpić obowiązku przeprowadzenia ich podczas przeglądu pięcioletniego. Pomiary te są integralną częścią przeglądu i muszą być ujęte w protokole, aby spełnić wymogi prawne dotyczące bezpieczeństwa i konserwacji budynku. Niewykonanie ich w tym kontekście oznacza, że przegląd nie zostanie uznany za kompletny.
Protokół z kontroli stanu technicznego budynku
Zakres treści oraz forma protokołu kontroli technicznej zostały ściśle określone w przepisach budowlanych cytowanych w artykule. Protokół powinien zawierać następujące informacje:
- Data przeprowadzenia kontroli.
- Imię i nazwisko osoby przeprowadzającej kontrolę, wraz z numerem uprawnień i specjalnością.
- Imię i nazwisko właściciela lub zarządcy nieruchomości.
- Dokładne określenie obiektu podlegającego kontroli.
- Zakres przeprowadzonej kontroli.
- Ustalenia dokonane w trakcie kontroli, w tym wykaz stwierdzonych nieprawidłowości, jeśli takie wystąpiły.
- Zalecenia dotyczące usunięcia nieprawidłowości, w tym terminy wykonania niezbędnych prac.
- Metody i środki użytkowania elementów budynku, które są narażone na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych lub innych czynników – jeśli kontrola obejmuje te elementy.
- Zakres niewykonanych zaleceń określonych w protokołach z poprzednich kontroli.
Protokół powinien również zawierać szczegółowe informacje na temat stanu technicznego skontrolowanych elementów budynku, w tym:
- Stopień zużycia lub uszkodzenia elementów.
- Zakres prac remontowych oraz kolejność ich wykonywania.
- Zakres niewykonanych prac remontowych, które były zalecane w protokołach z poprzednich okresowych kontroli.
Do protokołu można dołączyć załącznik graficzny, wykonany podczas kontroli, który dodatkowo ilustruje ustalenia zawarte w dokumencie.
Dodatkowe Załączniki do Protokołu
- Kopie zaświadczeń i decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności, a także innych uprawnień lub kwalifikacji osób przeprowadzających kontrolę.
- Dokumentacja fotograficzna przedstawiająca sprawdzane elementy budynku, jego elewację oraz otoczenie. Takie zdjęcia mogą pomóc w dokładniejszym zrozumieniu i zapamiętaniu ustaleń zawartych w protokole.
Dokładne przestrzeganie tych wytycznych zapewnia kompleksową i rzetelną ocenę stanu technicznego budynku.
Po więcej wzorów przydatnych dokumentów z zakresu budownictwa kliknij tutaj.
Sankcje grożące za naruszenie ustawowych obowiązków związanych z przeglądem technicznym
Osoby wykonujące kontrole okresowe w budownictwie muszą posiadać odpowiednie uprawnienia oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego. Brak tych kwalifikacji może prowadzić do odpowiedzialności karnej:
- Grzywna, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku.
- Dodatkowo, osoba wykonująca czynności kontrolne, która nie spełnia obowiązku przesłania protokołu zgodnie z art. 70 ust. 2, podlega karze grzywny (art. 93 pkt 9a ustawy – Prawo budowlane).
Odpowiedzialność Zawodowa
Osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, które:
- Dopuściły się wykroczeń lub przestępstw określonych ustawą,
- Zostały ukarane w związku z pełnieniem tych funkcji,
- Spowodowały zagrożenie życia, zdrowia, bezpieczeństwa mienia lub środowiska przez rażące błędy lub zaniedbania,
- Nie spełniają lub niedbale wykonują swoje obowiązki,
podlegają odpowiedzialności zawodowej w budownictwie. Postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej wszczyna się na wniosek organu nadzoru budowlanego, właściwego dla miejsca popełnienia czynu, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego (art. 97 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane). Orzekanie w takich sprawach prowadzą organy samorządu zawodowego (art. 98 ustawy).
Odpowiedzialność Właścicieli i Zarządców
Właściciele i zarządcy obiektów budowlanych mogą również ponosić odpowiedzialność za:
- Grzywna nie mniejsza niż 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku za niespełnienie obowiązków dotyczących utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym, nieprzeprowadzanie okresowych kontroli, używanie obiektu niezgodnie z przepisami lub niezapewnienie bezpieczeństwa użytkowania (art. 91a).
- Areszt, ograniczenie wolności lub grzywna za nieusunięcie stwierdzonych uszkodzeń, które mogą spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi, mienia lub środowiska (art. 92 ust. 1 pkt 2).
- Grzywna za niespełnienie obowiązku przeprowadzania kontroli lub niedostosowanie się do decyzji administracyjnych (art. 93 pkt 8).
- Grzywna w wysokości od 500 do nawet 5 tys. zł. brak złożenia wpisu do CEEB.
Orzekanie w sprawach dotyczących art. 92 i art. 93 następuje na podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia
Zapraszamy do skorzystania z naszej usługi przeglądu obiektów budowlanych.
