Baza wiedzy

Przegląd techniczny obiektów budowlanych – co warto wiedzieć?

Dlaczego Przegląd Techniczny jest kluczowy?

Przegląd Techniczny obiektów budowlanych to fundament ich bezpieczeństwa i funkcjonalności. Regularne oceny pozwalają na wczesne wykrycie usterek, co bezpośrednio wpływa na bezpieczeństwo użytkowników oraz znacząco wydłuża żywotność budynku.

Na tej stronie znajdziesz komplet wiedzy o:

  • Procedurach kontroli stanu technicznego.
  • Wymogach prawnych i normach.
  • Obowiązkach właścicieli nieruchomości.
  • Terminach i wymaganej dokumentacji.

Dzięki tym informacjom będziesz w stanie skutecznie zarządzać stanem technicznym swojego obiektu, unikając kar i awarii.

Obowiązki właściciela obiektu budowalnego

Właściciel lub zarządca ponosi pełną odpowiedzialność prawną za stan techniczny nieruchomości. Oto Twoje 3 kluczowe zadania:

1. Organizacja kontroli Pamiętaj, że kontrole muszą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia państwowe.
2. Dokumentacja i naprawy Masz obowiązek dokumentować wyniki poprzez wpis do książki obiektu budowlanego oraz podejmować działania naprawcze w razie wykrycia usterek lub nieprawidłowości.
3. Terminowość Musisz zachować zgodność z przepisami prawa, które określają częstotliwość i zakres przeprowadzanych kontroli. Regularne przeglądy są kluczowe dla zapewnienia długotrwałego bezpieczeństwa.

Kto może wykonać Przegląd Techniczny?

Zgodnie z art. 62 ust. 4 Prawa Budowlanego, przeglądy mogą realizować wyłącznie specjaliści z konkretnymi uprawnieniami.

Instalacje i Sieci

Osoby posiadające kwalifikacje dozorowe nad eksploatacją urządzeń energetycznych i gazowych.

Dotyczy: instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych.

🧹

Mistrz Kominiarski

Osoby posiadające tytuł mistrza w rzemiośle kominiarskim.

Dotyczy: przewodów dymowych, wentylacyjnych (grawitacyjnych) i spalinowych.

👷

Inżynier Budownictwa

Osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Dotyczy: przewodów kominowych, kominów wolnostojących oraz wentylacji mechanicznej.

Potrzebujesz rzetelnego przeglądu?

W Megadom współpracujemy wyłącznie z certyfikowanymi inżynierami.

Umów przegląd techniczny

Kiedy wykonuje się przegląd techniczny budynku?

Przegląd techniczny budynku wykonuje się w określonych odstępach czasu, zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane. Przepisy jasno wskazują, kiedy należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego, jakie elementy budynku powinny zostać sprawdzone i jak często powtarzać tego typu działania.

Czas przeprowadzenia przeglądu uzależniony jest przede wszystkim od rodzaju obiektu i jego wielkości. Istnieją też sytuacje, które wymagają przeglądu niezależnie od kalendarza – wtedy obowiązek przeprowadzenia kontroli pojawia się natychmiastowo.

Przegląd roczny budynku

Najczęściej spotykane są roczne okresowe przeglądy budynków. Taka kontrola powinna być wykonana co najmniej raz w ciągu dwunastu miesięcy. Jej zakres obejmuje elementy narażone na wpływ warunków atmosferycznych, na przykład pokrycie dachowe, rynny, balustrady czy elewację. Roczne przeglądy zaleca się przeprowadzać po sezonie zimowym, najlepiej na wiosnę.

Kontrola obejmuje przede wszystkim:

  • Elementy narażone na oddziaływanie warunków atmosferycznych i typową, codzienną eksploatację budynku.
  • Stan instalacji gazowej i przewodów kominowych.
  • Urządzenia służące ochronie środowiska.

Sprawdzeniu podlegają również przewody kominowe – zarówno wentylacyjne, jak i dymowe czy spalinowe – a także instalacja gazowa. Przegląd roczny budynku ma na celu wychwycenie ewentualnych nieprawidłowości, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowników albo doprowadzić do szybszego zużycia materiałów budowlanych.

🏢 Ważne dla dużych obiektów

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz tych z dachami o powierzchni ponad 1000 m² (np. hale, galerie), kontrole muszą być przeprowadzane co najmniej dwa razy w roku (wiosną i jesienią).

Schemat procedury: Przegląd Roczny

1
Weryfikacja
Analiza dokumentacji obiektu budowlanego.
2
Oględziny Obiektu
Fizyczna inspekcja budynku i instalacji.
Elementy budowlane Dach, elewacja, rynny
Instalacje Ochrony środowiska
Wewnątrz Gaz, komin, wentylacja
E-PROTOKÓŁ CEEB
3
Sporządzenie protokołu
Opracowanie wyników kontroli i zaleceń pokontrolnych.
4
Wpis do KOB
Uzupełnienie Książki Obiektu Budowlanego.

Przegląd 5-letni budynku

Raz na pięć lat budynek powinien być poddany szerszej kontroli. W ramach tego przeglądu ocenia się nie tylko stan konstrukcyjny czy techniczny poszczególnych instalacji, ale również ogólną przydatność obiektu do użytkowania. Sprawdzana jest estetyka budynku, jego otoczenie, a także instalacja elektryczna i piorunochronna.

Zakres przeglądu pięcioletniego (dodatkowo do zakresu rocznego):

  • Sprawdzenie stanu i sprawności urządzeń elektrycznych (instalacja elektryczna i piorunochronna).
  • Ocena połączeń elektrycznych, izolacji przewodów, uziemień oraz zabezpieczeń przed porażeniem.
  • Kontrola obiektów przynależnych do budynku, które nie są naszą własnością, ale mogą wpływać na jego użytkowanie.

Nawet jeśli pomiary elektryczne wykonamy w innym terminie, muszą one zostać dołączone jako załącznik do protokołu głównego, aby przegląd został uznany za kompletny.

Schemat procedury: Przegląd 5-letni

1
Weryfikacja
Analiza dokumentacji obiektu.
2
Rozszerzone Oględziny
Pełna inspekcja budynku, estetyki i instalacji.
Stan techniczny i ocena estetyki
Elektryka Instalacja elektryczna i piorunochronna
Instalacje Ochrony środowiska
Wewnątrz Gaz, komin + CEEB
3
Protokół Końcowy
Zawiera wyniki pomiarów elektrycznych i budowlanych.
4
Wpis do KOB
Uzupełnienie Książki Obiektu Budowlanego.

Czy techniczny przegląd okresowy budynku jest obowiązkowy?

Tak, zgodnie z Prawem budowlanym przegląd techniczny budynku jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy. Dotyczy to zarówno obiektów mieszkalnych, jak i użytkowych.

Obowiązkowi podlegają m.in.:

  • Budynki mieszkalne wielorodzinne.
  • Obiekty biurowe, komercyjne, galerie handlowe.
  • Magazyny, hale przemysłowe, centra logistyczne.
  • Szkoły, przedszkola, uczelnie, szpitale, przychodnie.
  • Obiekty sakralne, zabytkowe, hotele i pensjonaty.
  • Parkingi wielopoziomowe i garaże podziemne.

Kto może wykonywać przeglądy i ile to kosztuje?

Od czego zależy cena?

Koszt wykonania przeglądu ustala się indywidualnie. Kluczowe czynniki to:

  • Powierzchnia użytkowa i kubatura.
  • Liczba kondygnacji i stopień skomplikowania bryły.
  • Rodzaj przeglądu (roczny vs 5-letni – ten drugi jest droższy ze względu na szerszy zakres).
  • Lokalizacja i konieczność użycia sprzętu (np. podnośników).

Wymagane uprawnienia

Przeglądy mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane oraz aktualne członkostwo w izbie inżynierów. Instalacje gazowe czy elektryczne wymagają dodatkowych kwalifikacji branżowych. W Megadom gwarantujemy obsługę przez certyfikowanych inżynierów.

⚖️ Sankcje za naruszenie obowiązków

Odpowiedzialność Właścicieli i Zarządców:

  • Grzywna, kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do roku za brak przeglądów lub utrzymywanie obiektu w złym stanie (art. 91a).
  • Areszt lub grzywna za nieusunięcie uszkodzeń zagrażających bezpieczeństwu (art. 92 ust. 1).
  • Grzywna od 500 do 5000 zł za brak wpisu do CEEB.

Odpowiedzialność Wykonawców (Inżynierów):

  • Odpowiedzialność karna za brak uprawnień.
  • Odpowiedzialność zawodowa za niedbałe wykonanie obowiązków lub spowodowanie zagrożenia.

Najczęściej zadawane pytania o przegląd techniczny budynku

Na czym polega przegląd techniczny budynku?
Przegląd techniczny to obowiązkowa kontrola stanu technicznego obiektu. Obejmuje ocenę konstrukcji, instalacji, dachu, elewacji i elementów mogących stanowić zagrożenie. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników i zgodności z przepisami prawa.
Jak często wykonywać przegląd?
Zgodnie z Prawem budowlanym: co najmniej raz do roku (kontrola podstawowa) oraz co 5 lat (kontrola rozszerzona o instalacje elektryczne i piorunochronne). Częstsze przeglądy (2 razy w roku) dotyczą obiektów wielkopowierzchniowych.
Kto ma obowiązek zlecać przegląd?
Za terminowe zlecanie przeglądów odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości. Dotyczy to budynków mieszkalnych, komercyjnych i użyteczności publicznej. Zaniedbanie tego obowiązku grozi karami finansowymi i odpowiedzialnością karną.
Co jest sprawdzane podczas kontroli?
Weryfikujemy stan ścian nośnych, stropów, dachu, rynien, balkonów oraz instalacji: gazowych, wentylacyjnych (przewody kominowe), a przy przeglądzie 5-letnim również instalacji elektrycznych i piorunochronnych.
Ile kosztuje przegląd techniczny?
Cena zależy od kubatury, rodzaju budynku i zakresu kontroli (roczny vs 5-letni). Dla domów i mniejszych obiektów ceny zaczynają się od kilkuset złotych. W Megadom przygotowujemy indywidualną wycenę po zapoznaniu się z obiektem.
Kto może wykonywać przegląd?
Przeglądu może dokonać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane oraz przynależność do Izby Inżynierów. Nasi specjaliści posiadają komplet wymaganych prawem kwalifikacji.
Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie