Przegląd techniczny budynku – co ile, cena, okresowe przeglądy budowlane 5 letnie, roczne

Przeglądy techniczne budynków – postaw na bezpieczeństwo i jakość

Realizowane przez nas przeglądy techniczne budynków to nie tylko spełnienie obowiązku ustawowego, ale przede wszystkim realna ochrona przed niespodziewanymi kosztami. Wczesna identyfikacja usterek, zużycia materiałów lub uszkodzeń konstrukcyjnych daje szansę na szybkie i relatywnie tanie działania naprawcze.

Dlaczego warto z nami współpracować:

• Działamy na terenie całej Polski.
• Pracujemy w oparciu o wiedzę techniczną popartą latami praktyki.
• Oferujemy stałe wsparcie i doradztwo techniczne.
• Sporządzamy przejrzystą dokumentację z każdego przeglądu.
• Zapewniamy szybki czas realizacji i elastyczne terminy.
• Gwarantujemy pełną zgodność z aktualnym stanem prawnym.
• Stosujemy nowoczesne narzędzia diagnostyczne i precyzyjne metody pomiarowe.

Kiedy wykonuje się przegląd techniczny budynku?

Przegląd techniczny budynku wykonuje się w określonych odstępach czasu, zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane. Przepisy jasno wskazują, kiedy należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego, jakie elementy budynku powinny zostać sprawdzone i jak często powtarzać tego typu działania.

Czas przeprowadzenia przeglądu uzależniony jest przede wszystkim od rodzaju obiektu i jego wielkości. Istnieją też sytuacje, które wymagają przeglądu niezależnie od kalendarza – wtedy obowiązek przeprowadzenia kontroli pojawia się natychmiastowo.

Przegląd roczny budynku

Najczęściej spotykane są roczne okresowe przeglądy budynków. Taka kontrola powinna być wykonana co najmniej raz w ciągu dwunastu miesięcy. Jej zakres obejmuje elementy narażone na wpływ warunków atmosferycznych, na przykład pokrycie dachowe, rynny, balustrady czy elewację. Roczne przeglądy zaleca się przeprowadzać po sezonie zimowym, najlepiej na wiosnę.

Kontrola obejmuje przede wszystkim:

• Elementy narażone na oddziaływanie warunków atmosferycznych i typową, codzienną eksploatację budynku.
• Stan instalacji gazowej i przewodów kominowych.
• Urządzenia służące ochronie środowiska.

Sprawdzeniu podlegają również przewody kominowe – zarówno wentylacyjne, jak i dymowe czy spalinowe – a także instalacja gazowa. Przegląd roczny budynku ma na celu wychwycenie ewentualnych nieprawidłowości, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo użytkowników albo doprowadzić do szybszego zużycia materiałów budowlanych.

W przypadku budynków o dużych powierzchniach, takich jak hale przemysłowe, galerie handlowe czy magazyny, obowiązują dodatkowe przepisy. Obiekty, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 metrów kwadratowych, oraz te z dachami o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych, muszą być kontrolowane co najmniej dwa razy w roku.

Przegląd 5 letni budynku

Raz na pięć lat budynek powinien być poddany szerszej kontroli. W ramach tego przeglądu ocenia się nie tylko stan konstrukcyjny czy techniczny poszczególnych instalacji, ale również ogólną przydatność obiektu do użytkowania. Sprawdzana jest estetyka budynku, jego otoczenie, a także instalacja elektryczna i piorunochronna. Tego rodzaju przegląd wymaga dokładniejszego podejścia, ponieważ jego celem jest pełna analiza zużycia materiałów i funkcjonowania obiektu w dłuższej perspektywie.

Warto dodać, że jeśli chcemy, aby przegląd roczny mógł być zastąpiony przez przegląd 5 letni budynku, należy umieścić w protokole z kontroli zapis, który wskazuje. że dotyczy on przeglądu zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt. 1

Oprócz elementów kontrolowanych podczas przeglądu rocznego przegląd pięcioletni obejmuje również:

• Kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym:
  • Sprawdzenie stanu i sprawności urządzeń elektrycznych.
  • Ocenę połączeń elektrycznych, izolacji przewodów, uziemień oraz zabezpieczeń przed porażeniem.
• Kontrolę obiektów przynależnych do budynku, które nie są naszą własnością, ale mogą wpływać na jego użytkowanie.

W ramach przeglądu pięcioletniego obiektu budowlanego, wykonuje się również pomiary instalacji elektrycznych i piorunochronnych. Warto wspomnieć, że są to elementy, które są integralną częścią przeglądu technicznego budynku pięcioletniego.

Nawet jeśli wykonamy je w innym terminie, muszą one zostać wykonane w ramach tego przeglądu, co oznacza że przegląd budowlany musi być uzupełniony w formie załączników o pomiary instalacji elektrycznych. Protokoły z pomiarów należy umieścić w protokole głównym, aby spełnić wymogi prawne dotyczące bezpieczeństwa i konserwacji budynku. Niewykonanie ich w tym kontekście oznacza, że przegląd budowlany nie zostanie uznany za kompletny.

Najważniejsze informacje o przeglądzie technicznym budynku i okresowej kontroli obiektów budowlanych

Każdy przegląd techniczny budynku ma ściśle określoną strukturę. Zakres kontroli zależy od rodzaju przeglądu – okresowego rocznego lub pięcioletniego – ale zawsze obejmuje ocenę widocznych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Zamawiając przegląd 5 letni budynku cena jest jednym z czynników, który trzeba wziąć pod uwagę przy wyborze wykonawcy.

W trakcie przeglądu specjaliści sprawdzają m.in. stan ścian, dachów, balkonów, elementów nośnych, klatek schodowych, a także stan techniczny instalacji gazowej, wodnej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej czy grzewczej. Ocenie podlega także otoczenie budynku – chodniki, dojścia, elementy ogrodzenia czy zewnętrzne oświetlenie.

Czy techniczny przegląd okresowy budynku jest obowiązkowy?

Tak, zgodnie z prawem budowlanym przegląd techniczny budynku jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy. Dotyczy to zarówno obiektów mieszkalnych, jak i użytkowych.

Obowiązkowi podlegają m.in.:

• budynki mieszkalne wielorodzinne,
• obiekty biurowe i komercyjne,
• magazyny i hale przemysłowe,
• szkoły, przedszkola, uczelnie,
• szpitale, przychodnie, lecznice
• budynki użyteczności publicznej,
• galerie handlowe, centra logistyczne,
• obiekty sakralne i zabytkowe,
• hotele, pensjonaty, domy wypoczynkowe,
• parkingi wielopoziomowe, garaże podziemne.

W przypadku zaniechania przeglądu odpowiedzialność ponosi właściciel obiektu. Może to skutkować nie tylko mandatem, ale również konsekwencjami prawnymi, jeśli w wyniku zaniedbań dojdzie do wypadku lub zniszczenia mienia.

Co sprawdza się podczas okresowego przeglądu technicznego budynku?

Podczas przeglądu okresowego budynku sprawdzane są wszystkie elementy, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania, trwałość konstrukcji oraz prawidłowe funkcjonowanie instalacji. Zakres czynności kontrolnych różni się w zależności od tego, czy jest to półroczny, roczny, czy też przegląd pięcioletni budynku, wymagany w przypadku obiektów wielkopowierzchniowych.

W ramach przeglądu wykonywanego co najmniej raz w roku analizuje się stan techniczny elementów budowlanych narażonych na działanie czynników zewnętrznych, takich jak dachy, elewacje, rynny, tarasy, balustrady czy obróbki blacharskie.

Inspekcji podlegają również instalacje gazowe oraz przewody kominowe: wentylacyjne, dymowe i spalinowe. Celem tych działań jest wykrycie wszelkich uszkodzeń, nieszczelności, ubytków czy deformacji, które mogą stanowić zagrożenie dla użytkowników lub prowadzić do dalszej degradacji technicznej obiektu. W kwestii takiej jak przegląd techniczny budynku cena zależy m.in. od zakresu tego typu prac.

Dodatkowo, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² lub dachach większych niż 1000 m², przegląd należy przeprowadzać dwa razy w roku – wiosną i jesienią, przed okresem intensywnych opadów i przymrozków. Taki przegląd budowlany budynku ma na celu bieżące monitorowanie stanu technicznego dużych konstrukcji, które z racji swojej wielkości są bardziej narażone na obciążenia i uszkodzenia.

Jeżeli chodzi o przegląd budowlany 5 letni zakres jest szerszy. Poza elementami sprawdzanymi co roku, ocenie podlega ogólny stan techniczny budynku, jego estetyka oraz przydatność do dalszego użytkowania. Sprawdza się także instalacje elektryczne i piorunochronne – ich stan, zabezpieczenia, połączenia i działanie uziemień.

Tego typu okresowa kontrola obiektów budowlanych pozwala zidentyfikować zużycie materiałów i elementów konstrukcyjnych, których nie da się ocenić przy corocznej inspekcji. Trzeba więc wiedzieć, nie tylko co ile przegląd budowlany musi zostać przeprowadzony, ale też co trzeba sprawdzić w trakcie.

Od czego zależy cena przeglądu budowlanego?

Koszt wykonania przeglądu okresowego budynku ustalany jest indywidualnie i zależy od wielu czynników. Kluczowe znaczenie mają powierzchnia użytkowa, liczba kondygnacji, stopień skomplikowania obiektu oraz zakres samego przeglądu – inny dla przeglądu rocznego, inny dla pięcioletniego. W przypadku takim jak przegląd roczny budynku cena będzie najmniejsza ze względu na niższe wymagania.

Jeżeli chodzi o przegląd techniczny budynku cena zależy m.in, od lokalizacji, terminu realizacji oraz konieczności użycia specjalistycznego sprzętu, np. podnośników. Koszty mogą być także wyższe w przypadku budynków zabytkowych, które wymagają specjalnych procedur kontrolnych.

Kto może wykonywać przeglądy okresowe budynków roczne i 5 letnie?

Jeśli chodzi o przeglądy okresowe budynków prawo budowlane jasno stwierdza, że mogą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Przeglądy budowlane instalacji gazowych, elektrycznych czy przeciwpożarowych muszą realizować specjaliści z odpowiednimi kwalifikacjami branżowymi.

W naszej firmie pracują wyłącznie inżynierowie z aktualnymi uprawnieniami oraz doświadczeniem w ocenie technicznej różnorodnych typów obiektów. Dzięki temu klient ma gwarancję, że każdy przegląd okresowy budynku jest wykonany zgodnie z wymogami prawa, profesjonalnie i bez ryzyka uchybień formalnych.

Przeglądy okresowe budynków a prawo budowlane, czyli jakie są sankcje grożące za naruszenie ustawowych obowiązków

Osoby wykonujące kontrole okresowe w budownictwie muszą posiadać odpowiednie uprawnienia oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego. Brak tych kwalifikacji może prowadzić do odpowiedzialności karnej:

• Grzywna, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku.
• Dodatkowo, osoba wykonująca czynności kontrolne, która nie spełnia obowiązku przesłania protokołu zgodnie z art. 70 ust. 2, podlega karze grzywny (art. 93 pkt 9a ustawy – Prawo budowlane).

Odpowiedzialność Zawodowa

Osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, które:

• Dopuściły się wykroczeń lub przestępstw określonych ustawą,
• Zostały ukarane w związku z pełnieniem tych funkcji,
• Spowodowały zagrożenie życia, zdrowia, bezpieczeństwa mienia lub środowiska przez rażące błędy lub zaniedbania,
• Nie spełniają lub niedbale wykonują swoje obowiązki,

podlegają odpowiedzialności zawodowej w budownictwie. Postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej wszczyna się na wniosek organu nadzoru budowlanego, właściwego dla miejsca popełnienia czynu, po przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego (art. 97 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane). Orzekanie w takich sprawach prowadzą organy samorządu zawodowego (art. 98 ustawy).

Odpowiedzialność Właścicieli i Zarządców

Właściciele i zarządcy obiektów budowlanych mogą również ponosić odpowiedzialność za:

• Grzywna nie mniejsza niż 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku za niespełnienie obowiązków dotyczących utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym, nieprzeprowadzanie okresowych kontroli, używanie obiektu niezgodnie z przepisami lub niezapewnienie bezpieczeństwa użytkowania (art. 91a).
• Areszt, ograniczenie wolności lub grzywna za nieusunięcie stwierdzonych uszkodzeń, które mogą spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi, mienia lub środowiska (art. 92 ust. 1 pkt 2).
• Grzywna za niespełnienie obowiązku przeprowadzania kontroli lub niedostosowanie się do decyzji administracyjnych (art. 93 pkt 8).
• Grzywna w wysokości od 500 do nawet 5 tys. zł. brak złożenia wpisu do CEEB.

Orzekanie w sprawach dotyczących art. 92 i art. 93 następuje na podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia