Baza wiedzy

Czy brak przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania?

Przeglądy budowlane a odpowiedzialność właściciela nieruchomości

Wielu właścicieli budynków traktuje obowiązkowe przeglądy budowlane wyłącznie jako formalność wynikającą z przepisów Prawa budowlanego. W praktyce ich znaczenie jest znacznie większe. Aktualne protokoły kontroli technicznych mogą mieć kluczowe znaczenie podczas likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.

W przypadku pożaru, zalania, awarii instalacji czy uszkodzenia konstrukcji budynku zakład ubezpieczeń często sprawdza, czy właściciel wykonywał wymagane przepisami przeglądy budowlane oraz czy utrzymywał obiekt w należytym stanie technicznym.

🔔 Ważna informacja: Czy ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania?

Tak, ale nie zawsze. Sama nieobecność protokołu z kontroli technicznej nie oznacza automatycznej odmowy wypłaty świadczenia. Kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy brak przeglądu miał wpływ na powstanie szkody lub zwiększenie jej rozmiaru.

Jeżeli podczas obowiązkowej kontroli możliwe byłoby wykrycie nieprawidłowości, które doprowadziły do awarii, ubezpieczyciel może:

  • obniżyć wysokość odszkodowania,
  • odmówić wypłaty części świadczenia,
  • w skrajnych przypadkach odmówić wypłaty odszkodowania w całości.
Umów profesjonalny przegląd budowlany

Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciele i zarządcy obiektów mają obowiązek wykonywania okresowych kontroli stanu technicznego budynków. To właśnie kompleksowe przeglądy okresowe budynków gwarantują bezpieczeństwo. Obejmują one między innymi:

  • roczne przeglądy budowlane,
  • pięcioletnie przeglądy budowlane,
  • kontrole instalacji gazowych,
  • kontrole przewodów kominowych,
  • kontrole instalacji elektrycznych i piorunochronnych.

Regularne przeglądy budowlane pozwalają wykryć uszkodzenia konstrukcji, nieszczelności dachów, korozję elementów budynku oraz nieprawidłowości instalacyjne, zanim doprowadzą one do kosztownych awarii.

Brak pomiarów elektrycznych a ryzyko utraty odszkodowania

Jednym z najczęstszych powodów pożarów budynków są uszkodzenia instalacji elektrycznych. W przypadku wystąpienia pożaru rzeczoznawca ubezpieczyciela zwykle analizuje dokumentację dotyczącą stanu instalacji.

Jeżeli właściciel nie posiada aktualnych protokołów potwierdzających wykonanie wymaganych pomiarów, może pojawić się problem z wykazaniem, że instalacja była eksploatowana zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zapraszamy do sprawdzenia oferty na pomiary elektryczne Białystok.

W ramach pięcioletnich kontroli należy wykonywać pomiary rezystancji izolacji, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, impedancji pętli zwarcia oraz sprawdzenie instalacji odgromowej. Dokumentacja tych badań często stanowi ważny dowód podczas postępowania odszkodowawczego.

Brak przeglądu kominiarskiego a odpowiedzialność właściciela

Podobna sytuacja dotyczy przewodów kominowych. Jeżeli dojdzie do pożaru sadzy, zaczadzenia lub uszkodzenia urządzeń grzewczych, ubezpieczyciel może zażądać przedstawienia dokumentów potwierdzających wykonywanie okresowych kontroli kominowych.

Brak aktualnego przeglądu może zostać uznany za zaniedbanie obowiązków właściciela, szczególnie gdy szkoda pozostaje w związku z nieprawidłowym stanem przewodów dymowych, spalinowych lub wentylacyjnych. Warto regularnie zlecać przeglądy kominiarskie Białystok profesjonalistom.

Jakie dokumenty warto przechowywać?

Właściciel budynku powinien archiwizować:

  • protokoły rocznych przeglądów budowlanych,
  • protokoły pięcioletnich przeglądów budowlanych,
  • protokoły pomiarów elektrycznych,
  • protokoły przeglądów kominiarskich,
  • protokoły kontroli instalacji gazowych,
  • dokumentację napraw i remontów,
  • dokumentację fotograficzną wykonanych prac.

Komplet dokumentów pozwala wykazać, że budynek był utrzymywany zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego.

Przeglądy budowlane Białystok i Warszawa – dlaczego nie warto ich odkładać?

Właściciele budynków mieszkalnych, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz zarządcy nieruchomości coraz częściej zdają sobie sprawę, że przeglądy budowlane to nie tylko obowiązek prawny, ale również zabezpieczenie finansowe.

Regularnie wykonywane przeglądy budowlane Białystok oraz przeglądy budowlane Warszawa pozwalają:

  • uniknąć kar administracyjnych,
  • zwiększyć bezpieczeństwo użytkowników,
  • wykryć usterki na wczesnym etapie,
  • ograniczyć koszty przyszłych remontów,
  • zabezpieczyć możliwość uzyskania odszkodowania od ubezpieczyciela.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Nie zawsze. Ubezpieczyciel musi wykazać związek przyczynowo-skutkowy. Jeśli np. wiatr zerwie dach, a Tobie brakuje pomiarów elektrycznych, zazwyczaj otrzymasz odszkodowanie. Jednak brak przeglądu dachu w takiej sytuacji może już stanowić poważny problem prawny i finansowy.

Ważny przegląd może wykonać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w danej specjalności (konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej czy kominiarskiej) oraz posiadająca aktualny wpis do właściwej izby inżynierów budownictwa.

Koszt przeglądu zależy od wielu czynników, m.in. od rodzaju budynku, jego powierzchni, stopnia skomplikowania instalacji oraz lokalizacji. Wycenę zawsze przygotowujemy indywidualnie, co pozwala nam zaproponować uczciwą stawkę adekwatną do rzeczywistego zakresu prac. Zapraszamy do zapoznania się z naszym cennikiem przeglądów dla właścicieli domów.

Zgodnie z Prawem budowlanym, kompleksowe pomiary instalacji elektrycznej (stanowiące część tzw. przeglądu pięcioletniego) należy wykonywać nie rzadziej niż raz na 5 lat. W budynkach narażonych na szkodliwe czynniki atmosferyczne lub intensywną eksploatację wymagane są częstsze kontrole.

Nie, nie jest to możliwe w świetle prawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, prawomocny protokół z przeglądu może wystawić wyłącznie specjalista legitymujący się odpowiednimi państwowymi uprawnieniami oraz wpisem do samorządu zawodowego. Samodzielny przegląd nie zostanie uznany przez nadzór budowlany ani firmę ubezpieczeniową.

Podsumowanie

Brak aktualnych przeglądów budowlanych może mieć poważne konsekwencje finansowe. W przypadku szkody ubezpieczyciel często weryfikuje, czy właściciel wykonywał obowiązkowe kontrole techniczne budynku, pomiary elektryczne oraz przeglądy kominiarskie.

Jeżeli zaniedbanie tych obowiązków miało wpływ na powstanie szkody, może dojść do ograniczenia lub odmowy wypłaty odszkodowania. Dlatego regularne przeglądy budowlane należy traktować nie tylko jako wymóg prawny, ale również jako skuteczne zabezpieczenie majątku i bezpieczeństwa użytkowników budynku.

Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie