Czy brak przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania?
Przeglądy budowlane a odpowiedzialność właściciela nieruchomości
Wielu właścicieli budynków traktuje obowiązkowe przeglądy budowlane wyłącznie jako formalność wynikającą z przepisów Prawa budowlanego. W praktyce ich znaczenie jest znacznie większe. Aktualne protokoły kontroli technicznych mogą mieć kluczowe znaczenie podczas likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.
W przypadku pożaru, zalania, awarii instalacji czy uszkodzenia konstrukcji budynku zakład ubezpieczeń często sprawdza, czy właściciel wykonywał wymagane przepisami przeglądy budowlane oraz czy utrzymywał obiekt w należytym stanie technicznym.
Tak, ale nie zawsze. Sama nieobecność protokołu z kontroli technicznej nie oznacza automatycznej odmowy wypłaty świadczenia. Kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy brak przeglądu miał wpływ na powstanie szkody lub zwiększenie jej rozmiaru.
Jeżeli podczas obowiązkowej kontroli możliwe byłoby wykrycie nieprawidłowości, które doprowadziły do awarii, ubezpieczyciel może:
Umów profesjonalny przegląd budowlanyJakie przeglądy budowlane są obowiązkowe?
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciele i zarządcy obiektów mają obowiązek wykonywania okresowych kontroli stanu technicznego budynków. To właśnie kompleksowe przeglądy okresowe budynków gwarantują bezpieczeństwo. Obejmują one między innymi:
Regularne przeglądy budowlane pozwalają wykryć uszkodzenia konstrukcji, nieszczelności dachów, korozję elementów budynku oraz nieprawidłowości instalacyjne, zanim doprowadzą one do kosztownych awarii.
Brak pomiarów elektrycznych a ryzyko utraty odszkodowania
Jednym z najczęstszych powodów pożarów budynków są uszkodzenia instalacji elektrycznych. W przypadku wystąpienia pożaru rzeczoznawca ubezpieczyciela zwykle analizuje dokumentację dotyczącą stanu instalacji.
Jeżeli właściciel nie posiada aktualnych protokołów potwierdzających wykonanie wymaganych pomiarów, może pojawić się problem z wykazaniem, że instalacja była eksploatowana zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zapraszamy do sprawdzenia oferty na pomiary elektryczne Białystok.
W ramach pięcioletnich kontroli należy wykonywać pomiary rezystancji izolacji, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, impedancji pętli zwarcia oraz sprawdzenie instalacji odgromowej. Dokumentacja tych badań często stanowi ważny dowód podczas postępowania odszkodowawczego.
Brak przeglądu kominiarskiego a odpowiedzialność właściciela
Podobna sytuacja dotyczy przewodów kominowych. Jeżeli dojdzie do pożaru sadzy, zaczadzenia lub uszkodzenia urządzeń grzewczych, ubezpieczyciel może zażądać przedstawienia dokumentów potwierdzających wykonywanie okresowych kontroli kominowych.
Brak aktualnego przeglądu może zostać uznany za zaniedbanie obowiązków właściciela, szczególnie gdy szkoda pozostaje w związku z nieprawidłowym stanem przewodów dymowych, spalinowych lub wentylacyjnych. Warto regularnie zlecać przeglądy kominiarskie Białystok profesjonalistom.
Jakie dokumenty warto przechowywać?
Właściciel budynku powinien archiwizować:
Komplet dokumentów pozwala wykazać, że budynek był utrzymywany zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego.
Przeglądy budowlane Białystok i Warszawa – dlaczego nie warto ich odkładać?
Właściciele budynków mieszkalnych, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz zarządcy nieruchomości coraz częściej zdają sobie sprawę, że przeglądy budowlane to nie tylko obowiązek prawny, ale również zabezpieczenie finansowe.
Regularnie wykonywane przeglądy budowlane Białystok oraz przeglądy budowlane Warszawa pozwalają:
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Nie zawsze. Ubezpieczyciel musi wykazać związek przyczynowo-skutkowy. Jeśli np. wiatr zerwie dach, a Tobie brakuje pomiarów elektrycznych, zazwyczaj otrzymasz odszkodowanie. Jednak brak przeglądu dachu w takiej sytuacji może już stanowić poważny problem prawny i finansowy.
Ważny przegląd może wykonać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w danej specjalności (konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej czy kominiarskiej) oraz posiadająca aktualny wpis do właściwej izby inżynierów budownictwa.
Koszt przeglądu zależy od wielu czynników, m.in. od rodzaju budynku, jego powierzchni, stopnia skomplikowania instalacji oraz lokalizacji. Wycenę zawsze przygotowujemy indywidualnie, co pozwala nam zaproponować uczciwą stawkę adekwatną do rzeczywistego zakresu prac. Zapraszamy do zapoznania się z naszym cennikiem przeglądów dla właścicieli domów.
Zgodnie z Prawem budowlanym, kompleksowe pomiary instalacji elektrycznej (stanowiące część tzw. przeglądu pięcioletniego) należy wykonywać nie rzadziej niż raz na 5 lat. W budynkach narażonych na szkodliwe czynniki atmosferyczne lub intensywną eksploatację wymagane są częstsze kontrole.
Nie, nie jest to możliwe w świetle prawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, prawomocny protokół z przeglądu może wystawić wyłącznie specjalista legitymujący się odpowiednimi państwowymi uprawnieniami oraz wpisem do samorządu zawodowego. Samodzielny przegląd nie zostanie uznany przez nadzór budowlany ani firmę ubezpieczeniową.
Podsumowanie
Brak aktualnych przeglądów budowlanych może mieć poważne konsekwencje finansowe. W przypadku szkody ubezpieczyciel często weryfikuje, czy właściciel wykonywał obowiązkowe kontrole techniczne budynku, pomiary elektryczne oraz przeglądy kominiarskie.
Jeżeli zaniedbanie tych obowiązków miało wpływ na powstanie szkody, może dojść do ograniczenia lub odmowy wypłaty odszkodowania. Dlatego regularne przeglądy budowlane należy traktować nie tylko jako wymóg prawny, ale również jako skuteczne zabezpieczenie majątku i bezpieczeństwa użytkowników budynku.
Opinie o naszej firmie








