Baza wiedzy

Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych?

Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych?

Wspólnota mieszkaniowa jako właściciel lub zarządca nieruchomości musi zapewnić wykonywanie okresowych kontroli stanu technicznego budynku. Obowiązek ten wynika przede wszystkim z art. 62 ustawy – Prawo budowlane. Regularne przeglądy budowlane pozwalają nie tylko spełnić wymagania formalne, ale przede wszystkim odpowiednio wcześnie wykryć uszkodzenia mogące zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców i użytkowników.

Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych? Jak często należy je wykonywać i co powinny obejmować? W poniższym artykule wyjaśniamy najważniejsze obowiązki wspólnot mieszkaniowych i zarządców nieruchomości.

Co 1 rok Przegląd Roczny

Gaz, kominy i elementy narażone na czynniki atmosferyczne

Co 5 lat Przegląd 5-letni

Stan ogólnobudowlany, instalacje elektryczne i piorunochronne

2x w roku Duże Obiekty

Dla budynków >2000 m² zabudowy lub >1000 m² dachu

Obowiązkowe przeglądy budowlane wspólnoty mieszkaniowej

Podstawą prawną obowiązku wykonywania kontroli okresowych jest art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami obiekty budowlane powinny być w czasie użytkowania poddawane okresowym kontrolom. W przypadku typowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego najważniejsze są:

  • kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz w roku,
  • kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na 5 lat,
  • dodatkowe kontrole wymagane w określonych sytuacjach, np. po wystąpieniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na stan techniczny budynku,
  • kontrole dwa razy w roku w przypadku obiektów wielkopowierzchniowych, jeżeli budynek spełnia kryteria określone w art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego.

GUNB wskazuje, że obowiązek zapewnienia kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.

Roczny przegląd budynku wspólnoty mieszkaniowej

Jednym z podstawowych obowiązków jest coroczny przegląd techniczny budynku. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego kontrola wykonywana co najmniej raz w roku powinna obejmować sprawdzenie stanu technicznego:

  • elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
  • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
  • instalacji gazowych,
  • przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Co sprawdza się podczas rocznego przeglądu budowlanego?

W praktyce zakres części budowlanej powinien być dostosowany do charakterystyki konkretnego obiektu. Kontroli mogą podlegać m.in.:

  • elewacje, balkony, loggie i tarasy,
  • pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, orynnowanie i odwodnienie dachu,
  • elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i strefy cokołowe,
  • elementy narażone na działanie wilgoci oraz korozję,
  • stolarka i ślusarka w zakresie wynikającym ze stanu technicznego obiektu,
  • elementy infrastruktury znajdującej się na terenie nieruchomości.

Istotne jest, aby kontrola nie ograniczała się wyłącznie do powierzchownego obejścia budynku. Jej celem jest identyfikacja uszkodzeń i nieprawidłowości, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania oraz dalszą trwałość obiektu.

💡 Optymalizacja harmonogramu kontroli

W roku, w którym przypada kontrola 5-letnia, nie trzeba przeprowadzać dwóch odrębnych przeglądów. Zgodnie z wytycznymi GUNB można zorganizować jedną kompleksową kontrolę łączącą wymagany zakres roczny i pięcioletni.

Przegląd pięcioletni budynku mieszkalnego

Drugim podstawowym obowiązkiem jest kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na 5 lat. Jej zakres określa art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Kontrola obejmuje w szczególności:

  • sprawdzenie stanu technicznego budynku,
  • ocenę jego przydatności do użytkowania,
  • ocenę estetyki obiektu i jego otoczenia,
  • badanie instalacji elektrycznej,
  • badanie instalacji piorunochronnej.

W przypadku instalacji elektrycznej sprawdzeniu podlegają m.in. stan sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony przeciwporażeniowej, a także rezystancja izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów.

Przeglądy budowlane dwa razy w roku – kiedy są obowiązkowe?

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego obowiązek przeprowadzenia kontroli co najmniej dwa razy w roku dotyczy:

  • budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m²,
  • innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Kontrole te należy przeprowadzić w wyznaczonych terminach: do 31 maja oraz do 30 listopada.

Przegląd przewodów kominowych, wentylacji i instalacji gazowej

Wspólnota mieszkaniowa musi zapewnić stałą kontrolę przewodów kominowych oraz instalacji gazowej. W budynkach wielorodzinnych ocena ta jest kluczowa dla bezpieczeństwa mieszkańców, eliminując ryzyko problemów z ciągiem, nieszczelnościami czy drożnością wentylacji.

Czy przegląd elektryczny wykonuje się co roku?

To częsty błąd w interpretacji przepisów. Badanie instalacji elektrycznej stanowi element kontroli pięcioletniej, a nie standardowego przeglądu rocznego. GUNB wyraźnie zaznacza, że coroczna kontrola nie wymaga prowadzenia pomiarów elektrycznych, chyba że wynika to z zalecenia pokontrolnego lub stanu technicznego obiektu.

Dodatkowy przegląd po wystąpieniu zdarzeń nadzwyczajnych

W przypadku wystąpienia niebezpiecznych czynników zewnętrznych związanych z siłami natury lub działaniem człowieka (np. silne wiatry, uderzenie pioruna, zalanie, pożar czy wstrząsy), zarządca ma obowiązek natychmiastowego zlecenia dodatkowej kontroli technicznej.

Kto może wykonać przegląd i co zawiera protokół?

Okresowe kontrole techniczne muszą być prowadzone przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i kwalifikacjami. Z każdej kontroli sporządza się oficjalny protokół, a wpis o jej wykonaniu podlega rejestracji w Książce Obiektu Budowlanego.

Zespół ekspercki Megadom świadczy profesjonalne usługi kontroli technicznych w kluczowych regionach Polski. W naszej ofercie znajdziesz m.in. profesjonalne Przeglądy budowlane Białystok, rzetelne Przeglądy okresowe Białystok oraz usługi na obszarze stolicy – Przeglądy budowlane Warszawa.

Najważniejsze obowiązkowe przeglądy – podsumowanie
Rodzaj kontroli Częstotliwość Podstawowy zakres
Kontrola roczna co najmniej raz w roku elementy budynku narażone na wpływy atmosferyczne, instalacje ochrony środowiska, instalacja gazowa, przewody kominowe
Kontrola pięcioletnia co najmniej raz na 5 lat stan techniczny i przydatność do użytkowania, estetyka, instalacja elektryczna i piorunochronna
Kontrola obiektu wielkopowierzchniowego co najmniej 2 razy w roku (do 31 maja i 30 listopada) zakres kontroli określony w art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego
Kontrola po zdarzeniach nadzwyczajnych w razie wystąpienia przesłanek ocena wpływu zdarzenia na bezpieczeństwo i stan techniczny obiektu

Regularne i prawidłowo udokumentowane przeglądy budowlane pozwalają ograniczyć ryzyko awarii, planować remonty z wyprzedzeniem oraz reagować na uszkodzenia, zanim doprowadzą one do kosztownych konsekwencji.

🔔 Potrzebujesz przeglądu budowlanego dla wspólnoty?

Skontaktuj się z Megadom w sprawie ustalenia zakresu kontroli oraz dogodnego terminu wykonania usługi. Nasi specjaliści pomogą w audycie i przygotowaniu protokołów zgodnych z wymogami Prawa budowlanego.

Zamów przegląd budowlany
Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie