Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych?
Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych?
Wspólnota mieszkaniowa jako właściciel lub zarządca nieruchomości musi zapewnić wykonywanie okresowych kontroli stanu technicznego budynku. Obowiązek ten wynika przede wszystkim z art. 62 ustawy – Prawo budowlane. Regularne przeglądy budowlane pozwalają nie tylko spełnić wymagania formalne, ale przede wszystkim odpowiednio wcześnie wykryć uszkodzenia mogące zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców i użytkowników.
Jakie przeglądy budowlane są obowiązkowe dla wspólnot mieszkaniowych? Jak często należy je wykonywać i co powinny obejmować? W poniższym artykule wyjaśniamy najważniejsze obowiązki wspólnot mieszkaniowych i zarządców nieruchomości.
Gaz, kominy i elementy narażone na czynniki atmosferyczne
Stan ogólnobudowlany, instalacje elektryczne i piorunochronne
Dla budynków >2000 m² zabudowy lub >1000 m² dachu
Podstawą prawną obowiązku wykonywania kontroli okresowych jest art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami obiekty budowlane powinny być w czasie użytkowania poddawane okresowym kontrolom. W przypadku typowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego najważniejsze są:
- kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz w roku,
- kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na 5 lat,
- dodatkowe kontrole wymagane w określonych sytuacjach, np. po wystąpieniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na stan techniczny budynku,
- kontrole dwa razy w roku w przypadku obiektów wielkopowierzchniowych, jeżeli budynek spełnia kryteria określone w art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego.
GUNB wskazuje, że obowiązek zapewnienia kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.
Roczny przegląd budynku wspólnoty mieszkaniowejJednym z podstawowych obowiązków jest coroczny przegląd techniczny budynku. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego kontrola wykonywana co najmniej raz w roku powinna obejmować sprawdzenie stanu technicznego:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
W praktyce zakres części budowlanej powinien być dostosowany do charakterystyki konkretnego obiektu. Kontroli mogą podlegać m.in.:
- elewacje, balkony, loggie i tarasy,
- pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, orynnowanie i odwodnienie dachu,
- elementy konstrukcyjne, ściany zewnętrzne i strefy cokołowe,
- elementy narażone na działanie wilgoci oraz korozję,
- stolarka i ślusarka w zakresie wynikającym ze stanu technicznego obiektu,
- elementy infrastruktury znajdującej się na terenie nieruchomości.
Istotne jest, aby kontrola nie ograniczała się wyłącznie do powierzchownego obejścia budynku. Jej celem jest identyfikacja uszkodzeń i nieprawidłowości, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania oraz dalszą trwałość obiektu.
W roku, w którym przypada kontrola 5-letnia, nie trzeba przeprowadzać dwóch odrębnych przeglądów. Zgodnie z wytycznymi GUNB można zorganizować jedną kompleksową kontrolę łączącą wymagany zakres roczny i pięcioletni.
Drugim podstawowym obowiązkiem jest kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na 5 lat. Jej zakres określa art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Kontrola obejmuje w szczególności:
- sprawdzenie stanu technicznego budynku,
- ocenę jego przydatności do użytkowania,
- ocenę estetyki obiektu i jego otoczenia,
- badanie instalacji elektrycznej,
- badanie instalacji piorunochronnej.
W przypadku instalacji elektrycznej sprawdzeniu podlegają m.in. stan sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony przeciwporażeniowej, a także rezystancja izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów.
Przeglądy budowlane dwa razy w roku – kiedy są obowiązkowe?Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego obowiązek przeprowadzenia kontroli co najmniej dwa razy w roku dotyczy:
- budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m²,
- innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².
Kontrole te należy przeprowadzić w wyznaczonych terminach: do 31 maja oraz do 30 listopada.
Przegląd przewodów kominowych, wentylacji i instalacji gazowejWspólnota mieszkaniowa musi zapewnić stałą kontrolę przewodów kominowych oraz instalacji gazowej. W budynkach wielorodzinnych ocena ta jest kluczowa dla bezpieczeństwa mieszkańców, eliminując ryzyko problemów z ciągiem, nieszczelnościami czy drożnością wentylacji.
Czy przegląd elektryczny wykonuje się co roku?To częsty błąd w interpretacji przepisów. Badanie instalacji elektrycznej stanowi element kontroli pięcioletniej, a nie standardowego przeglądu rocznego. GUNB wyraźnie zaznacza, że coroczna kontrola nie wymaga prowadzenia pomiarów elektrycznych, chyba że wynika to z zalecenia pokontrolnego lub stanu technicznego obiektu.
Dodatkowy przegląd po wystąpieniu zdarzeń nadzwyczajnychW przypadku wystąpienia niebezpiecznych czynników zewnętrznych związanych z siłami natury lub działaniem człowieka (np. silne wiatry, uderzenie pioruna, zalanie, pożar czy wstrząsy), zarządca ma obowiązek natychmiastowego zlecenia dodatkowej kontroli technicznej.
Kto może wykonać przegląd i co zawiera protokół?Okresowe kontrole techniczne muszą być prowadzone przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i kwalifikacjami. Z każdej kontroli sporządza się oficjalny protokół, a wpis o jej wykonaniu podlega rejestracji w Książce Obiektu Budowlanego.
Zespół ekspercki Megadom świadczy profesjonalne usługi kontroli technicznych w kluczowych regionach Polski. W naszej ofercie znajdziesz m.in. profesjonalne Przeglądy budowlane Białystok, rzetelne Przeglądy okresowe Białystok oraz usługi na obszarze stolicy – Przeglądy budowlane Warszawa.
Najważniejsze obowiązkowe przeglądy – podsumowanie| Rodzaj kontroli | Częstotliwość | Podstawowy zakres |
|---|---|---|
| Kontrola roczna | co najmniej raz w roku | elementy budynku narażone na wpływy atmosferyczne, instalacje ochrony środowiska, instalacja gazowa, przewody kominowe |
| Kontrola pięcioletnia | co najmniej raz na 5 lat | stan techniczny i przydatność do użytkowania, estetyka, instalacja elektryczna i piorunochronna |
| Kontrola obiektu wielkopowierzchniowego | co najmniej 2 razy w roku (do 31 maja i 30 listopada) | zakres kontroli określony w art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego |
| Kontrola po zdarzeniach nadzwyczajnych | w razie wystąpienia przesłanek | ocena wpływu zdarzenia na bezpieczeństwo i stan techniczny obiektu |
Regularne i prawidłowo udokumentowane przeglądy budowlane pozwalają ograniczyć ryzyko awarii, planować remonty z wyprzedzeniem oraz reagować na uszkodzenia, zanim doprowadzą one do kosztownych konsekwencji.
Skontaktuj się z Megadom w sprawie ustalenia zakresu kontroli oraz dogodnego terminu wykonania usługi. Nasi specjaliści pomogą w audycie i przygotowaniu protokołów zgodnych z wymogami Prawa budowlanego.
Zamów przegląd budowlanyOpinie o naszej firmie








