Przeglądy budowlane obiektów przemysłowych
Przeglądy budynków przemysłowych – wymagania i zakres
Przeglądy budynków przemysłowych są obowiązkiem właścicieli i zarządców obiektów wynikającym z przepisów Prawa budowlanego. Regularne przeglądy okresowe stanu technicznego pozwalają nie tylko spełnić wymagania formalne, ale przede wszystkim wykryć uszkodzenia konstrukcji, dachu, elewacji i instalacji, zanim doprowadzą one do poważnej awarii.
W przypadku obiektów przemysłowych zakres kontroli powinien być dostosowany do rodzaju konstrukcji, powierzchni obiektu, sposobu użytkowania oraz występujących obciążeń i czynników środowiskowych.
Dotyczy to między innymi hal produkcyjnych, hal magazynowych, warsztatów, centrów logistycznych, obiektów przemysłowych i magazynowych oraz innych budynków wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.
Przeglądy budynków przemysłowych – jakie przepisy obowiązują?
Podstawowe wymagania dotyczące kontroli okresowych obiektów budowlanych określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, w szczególności art. 62.
Zgodnie z przepisami właściciel lub zarządca obiektu jest zobowiązany zapewnić przeprowadzanie okresowych kontroli jego stanu technicznego.
Zakres i częstotliwość kontroli zależą między innymi od:
- rodzaju obiektu budowlanego i jego konstrukcji,
- sposobu użytkowania i powierzchni zabudowy,
- rodzaju zastosowanych instalacji i występujących procesów technologicznych,
- warunków środowiskowych i obciążeń działających na konstrukcję,
- aktualnego stanu technicznego obiektu.
Przegląd hali przemysłowej nie powinien być wykonywany według jednego uniwersalnego schematu. Zakres kontroli należy dostosować do rzeczywistej charakterystyki obiektu.
Jak często wykonuje się przeglądy budynków przemysłowych?
W zależności od rodzaju obiektu i zakresu kontroli Prawo budowlane przewiduje przede wszystkim kontrole wykonywane co najmniej raz w roku, co najmniej raz na pięć lat oraz dodatkowe kontrole obiektów wielkopowierzchniowych.
Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić kontrolę obejmującą sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników eksploatacyjnych.
Kontrola obejmuje również instalacje gazowe oraz przewody kominowe.
Czynniki przyspieszające degradację:
- Podwyższona temperatura i wilgoć
- Zapylenie i substancje chemiczne
- Agresywne środowisko oraz drgania
- Intensywna eksploatacja i obciążenia
Co najmniej raz na pięć lat przeprowadza się pełną kontrolę obejmującą sprawdzenie stanu ogólnego i instalacji technicznych:
- Stan techniczny i przydatność do użytkowania
- Estetyka obiektu i jego otoczenia
- Instalacja elektryczna i piorunochronna
- Ochrona przeciwporażeniowa
- Stan połączeń, uziemień i izolacji przewodów
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, dodatkowej kontroli dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada) podlegają:
- Budynki o powierzchni zabudowy > 2000 m²
- Inne obiekty o powierzchni dachu > 1000 m²
Obejmuje pełen zakres kontroli rocznej ze szczególnym uwzględnieniem konstrukcji i pokrycia dachu.
W przypadku budynków, takich jak hale produkcyjne czy hale magazynowe, podstawowym kryterium jest powierzchnia zabudowy przekraczająca 2000 m². Nie należy utożsamiać tego kryterium z powierzchnią dachu.
Natomiast 1000 m² powierzchni dachu jest kryterium odnoszącym się do innych obiektów budowlanych, dla których przepisy wskazują właśnie powierzchnię dachu. Ma to znaczenie np. przy kwalifikowaniu określonych wiat i innych obiektów niebędących budynkami.
Zakres przeglądu budynku przemysłowego
Zakres przeglądu powinien być każdorazowo dostosowany do konkretnego obiektu. W ramach przeglądu technicznego budynku przemysłowego szczegółowej weryfikacji podlegają kluczowe obszary konstrukcyjne i instalacyjne.
Sprawdzeniu podlegają:
- Fundamenty, słupy, belki, podciągi, stropy, konstrukcja dachowa, ściany konstrukcyjne.
- Elementy żelbetowe, stalowe i drewniane.
- Połączenia śrubowe, spawane, konstrukcje wsporcze, schody, pomosty techniczne.
W przypadku hal stalowych weryfikuje się stopień korozji, stan połączeń, zabezpieczenia antykorozyjne, miejsca podparcia, elementy stężające oraz ewentualne deformacje. Zwraca się uwagę na pęknięcia, zarysowania, ugięcia i zawilgocenia.
Dach jest jednym z najbardziej narażonych elementów. Kontrola obejmuje:
- Konstrukcję dachu, pokrycie, płyty warstwowe, membrany, obróbki blacharskie, attyki.
- Wpusty dachowe, rynny, rury spustowe, świetliki, klapy dymowe, przejścia instalacyjne, izolację przeciwwilgociową.
- Wykrywanie przecieków, deformacji, korozji oraz niewłaściwego odwodnienia i zalegania wody.
Weryfikuje się również, czy na dachu nie zamontowano urządzeń zwiększających obciążenie (np. fotowoltaika, centrale wentylacyjne).
W zależności od technologii kontrola obejmuje:
- Płyty warstwowe, tynki, okładziny elewacyjne, ściany murowane.
- Elementy mocujące, stolarkę okienną, bramy przemysłowe, drzwi zewnętrzne, obróbki blacharskie.
Szczególnie istotna jest ocena zamocowania płyt warstwowych oraz miejsc narażonych na uszkodzenia mechaniczne i zawilgocenie.
Weryfikacji podlegają:
- Instalacje elektryczne, odgromowe, gazowe, wentylacyjne, wod-kan, ppoż, oddymiające oraz instalacje technologiczne.
- Przewody kominowe, wentylacyjne, dymowe i spalinowe.
Prawidłowa wentylacja ma kluczowe znaczenie w pomieszczeniach, gdzie występują pyły, gazy, opary, wysoka temperatura lub wilgoć.
Czy zmiana sposobu użytkowania wpływa na zakres przeglądu?
Tak. Podczas kontroli należy ustalić, czy sposób użytkowania obiektu jest zgodny z jego przeznaczeniem oraz czy nie wprowadzono zmian zwiększających obciążenia konstrukcji.
- Montaż ciężkich urządzeń technologicznych
- Wykonanie dodatkowych instalacji lub montaż suwnicy
- Zwiększenie składowanych obciążeń na posadzce/stropie
- Wykonanie nowych otworów w ścianach i dachu
- Montaż instalacji fotowoltaicznej na dachu
- Zmiana funkcji hali (np. z magazynowej na produkcyjną)
W takich przypadkach sama kontrola wizualna może nie wystarczyć – konieczne może być wykonanie obliczeń statycznych, badań materiałowych lub ekspertyzy.
Dokumentacja z przeglądu budynku przemysłowego
Z przeprowadzonej kontroli sporządza się protokół kontroli. Dokumentacja powinna jednoznacznie określać kontrolowany obiekt, datę, zakres czynności, osobę wykonującą kontrolę z uprawnieniami, stan techniczny elementów, stwierdzone uszkodzenia oraz zalecenia naprawcze.
W przypadku usterek protokół uzupełnia się o dokumentację fotograficzną, szkice oraz wyniki pomiarów.
Przegląd techniczny a ekspertyza budowlana
Standardowa kontrola cykliczna wynikająca z Prawa budowlanego. Służy ocenie bieżącego stanu technicznego i wykryciu wczesnych uszkodzeń.
Wymagana w przypadku wykrycia poważnych pęknięć, nadmiernych ugięć, deformacji, głębokiej korozji, uszkodzeń po pożarze lub przeciążeniu. Pozwala ustalić przyczyny awarii i określić bezpieczny sposób naprawy. Dowiedz się więcej, jak przebiega ekspertyza budowlana.
Kto może wykonać przegląd budynku przemysłowego?
Kontrole okresowe muszą być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane lub kwalifikacje wymagane przepisami. Właściciel lub zarządca powinien zweryfikować uprawnienia osoby kontrolującej w zakresie odpowiadającym konstrukcji oraz instalacjom obiektu.
Dlaczego warto wykonywać regularne przeglądy hal przemysłowych?
Regularne przeglądy pozwalają wykryć uszkodzenia na wczesnym etapie, obniżyć koszty napraw, zapobiegać awariom, planować remonty oraz zapewnić pełne bezpieczeństwo użytkowania obiektu i prowadzenia procesów przemysłowych.
Właściciele i zarządcy hal produkcyjnych, magazynów oraz innych obiektów przemysłowych powinni odpowiednio wcześnie zaplanować wymagane kontrole okresowe.
Firma Megadom – przeglądy budowlane Białystok oferuje kompleksowe kontrole stanu technicznego budynków. Obsługujemy całe województwo podlaskie, a także realizujemy przeglądy budowlane w Warszawie i sąsiednich powiatach.
Jeżeli potrzebujesz przeglądu hali przemysłowej, kontroli technicznej budynku magazynowego lub okresowej kontroli obiektu wielkopowierzchniowego, skontaktuj się z nami.
Skontaktuj się z Megadom i zamów przeglądOpinie o naszej firmie








