Baza wiedzy

Brak przeglądu kominiarskiego – jakie grożą konsekwencje właścicielowi budynku?

Brak przeglądu kominiarskiego – konsekwencje dla właściciela budynku | MEGADOM

Brak przeglądu kominiarskiego – konsekwencje dla właściciela budynku

Brak przeglądu kominiarskiego to nie tylko naruszenie obowiązków wynikających z przepisów prawa, ale również realne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców oraz ryzyko poważnych konsekwencji finansowych. Wielu właścicieli domów jednorodzinnych i zarządców nieruchomości błędnie zakłada, że kontrola przewodów kominowych jest formalnością. W rzeczywistości regularny przegląd może zapobiec pożarowi sadzy, zatruciu tlenkiem węgla oraz problemom z uzyskaniem odszkodowania od ubezpieczyciela.

🔔 Ważna informacja

Jeżeli szukasz profesjonalnej usługi przeglądu kominiarskiego w Białymstoku i okolicach, sprawdź naszą ofertę!

Sprawdź szczegóły usługi

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Tak. Obowiązek wykonywania kontroli przewodów kominowych wynika bezpośrednio z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane. Właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek przeprowadzać okresową kontrolę instalacji gazowych oraz przewodów:

  • dymowych,
  • spalinowych,
  • wentylacyjnych,

co najmniej raz w roku. Obowiązek ten dotyczy zarówno budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych, jak również budynków usługowych i przemysłowych wyposażonych w przewody kominowe.

Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego?

1. Mandat lub grzywna

Podczas kontroli prowadzonej przez organy nadzoru budowlanego właściciel może zostać ukarany za niewykonanie obowiązkowej kontroli okresowej. Brak aktualnego protokołu z przeglądu może skutkować:

  • mandatem,
  • grzywną orzeczoną przez sąd,
  • nakazem niezwłocznego wykonania kontroli.

2. Problemy z wypłatą odszkodowania

Jedną z najpoważniejszych konsekwencji jest możliwość ograniczenia lub odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Po pożarze sadzy, wybuchu lub zatruciu tlenkiem węgla ubezpieczyciel bardzo często analizuje, czy właściciel wykonywał obowiązkowe przeglądy wynikające z Prawa budowlanego. Brak dokumentacji może mieć wpływ na ocenę odpowiedzialności i przebieg postępowania likwidacyjnego.

3. Odpowiedzialność właściciela budynku

Niewykonanie obowiązkowego przeglądu może oznaczać, że właściciel nie dochował należytej staranności w utrzymaniu obiektu. Jeżeli dojdzie do:

  • pożaru,
  • zaczadzenia,
  • uszkodzenia mienia,
  • zagrożenia życia mieszkańców,

brak aktualnego przeglądu może stanowić istotny element postępowania prowadzonego przez odpowiednie organy.

Dlaczego przegląd kominiarski jest tak ważny?

Profesjonalna kontrola pozwala wykryć między innymi:

  • niedrożne przewody kominowe,
  • pęknięcia kominów,
  • nieszczelności,
  • cofanie spalin,
  • nieprawidłowy ciąg kominowy,
  • uszkodzenia przewodów wentylacyjnych,
  • nagromadzenie sadzy zwiększające ryzyko pożaru.

W wielu przypadkach usterki są niewidoczne dla właściciela budynku, a ich skutki mogą pojawić się dopiero podczas intensywnego użytkowania instalacji grzewczej.

Kto odpowiada za wykonanie przeglądu?

Odpowiedzialność zależy od rodzaju nieruchomości.

🏠 Dom jednorodzinny Za wykonanie przeglądu odpowiada właściciel.
🏢 Wspólnota mieszkaniowa Obowiązek spoczywa na zarządzie lub zarządcy nieruchomości.
🏭 Budynki usługowe i przemysłowe Za organizację kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.

Jak często należy wykonywać przeglądy kominiarskie?

Przeglądy przewodów kominowych należy wykonywać co najmniej raz w roku, zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego. W praktyce częstotliwość czyszczenia przewodów może być większa i wynika z odrębnych przepisów przeciwpożarowych oraz sposobu użytkowania instalacji grzewczej.

Nie warto odkładać kontroli do momentu wystąpienia problemów – regularne przeglądy są znacznie tańsze niż usuwanie skutków pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.

Jak wygląda profesjonalny przegląd kominiarski?

Podczas kontroli specjalista sprawdza między innymi:

  • stan techniczny przewodów kominowych,
  • drożność przewodów,
  • prawidłowość ciągu kominowego,
  • szczelność przewodów,
  • stan wyczystek,
  • elementy ponad dachem,
  • bezpieczeństwo użytkowania instalacji.

Po zakończeniu kontroli sporządzany jest protokół zawierający wyniki przeglądu oraz ewentualne zalecenia.

Zadbaj o bezpieczeństwo swojego budynku

Regularny przegląd kominiarski to niewielki koszt w porównaniu z konsekwencjami zaniedbań. Aktualna dokumentacja potwierdza spełnienie obowiązków wynikających z przepisów, zwiększa bezpieczeństwo użytkowników oraz może mieć kluczowe znaczenie podczas likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.

Jeżeli potrzebujesz wykonać przegląd kominiarski w Białymstoku, skontaktuj się z firmą MEGADOM Adam Kowalewski. Oferujemy terminowe kontrole budynków mieszkalnych, usługowych i przemysłowych wraz z kompletną dokumentacją.

🔔 Zarezerwuj termin kontroli

➡️ Nie czekaj, aż będzie za późno. Zadbaj o bezpieczeństwo i uniknij kar finansowych.

Sprawdź szczegóły usługi
Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie