Baza wiedzy

Czy dom jednorodzinny musi mieć przegląd techniczny?

Przegląd budowlany domu jednorodzinnego – kiedy jest obowiązkowy? | Megadom

Przegląd budowlany domu jednorodzinnego – kiedy jest obowiązkowy?

Wielu właścicieli domów jednorodzinnych uważa, że obowiązkowe przeglądy techniczne dotyczą wyłącznie bloków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej lub obiektów należących do wspólnot i spółdzielni. To jeden z najczęściej powielanych mitów.

Rzeczywistość jest bardziej złożona. Dom jednorodzinny również podlega obowiązkowym kontrolom okresowym, choć ich zakres różni się od przeglądów wykonywanych w budynkach wielorodzinnych. Wynika to bezpośrednio z art. 62 ustawy Prawo budowlane.

Co mówi art. 62 Prawa budowlanego?

Art. 62 ustawy Prawo budowlane określa obowiązek wykonywania okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych przez właścicieli lub zarządców. Przepisy wskazują zarówno zakres kontroli rocznych, jak i pięcioletnich. Jednocześnie ustawodawca przewidział wyjątek dotyczący domów jednorodzinnych.

Czy właściciel domu jednorodzinnego musi wykonywać przegląd roczny?

To pytanie budzi najwięcej wątpliwości.

Przegląd ogólnobudowlany – nie zawsze obowiązkowy

Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych są zwolnieni z obowiązku wykonywania rocznej kontroli elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego.

Oznacza to, że typowy roczny przegląd budowlany konstrukcji domu nie jest wymagany. Nie oznacza to jednak całkowitego zwolnienia z przeglądów.

🔔 Ważna informacja

Bez względu na zwolnienie z rocznego przeglądu budowlanego, właściciel domu jednorodzinnego nadal ma obowiązek wykonania kontroli okresowej co najmniej raz na 5 lat. Brak ważnych badań może stanowić podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.

Zleć przegląd profesjonalistom

Jakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym?

W zależności od wyposażenia budynku właściciel nadal ma obowiązek wykonywania określonych kontroli.

Coroczna kontrola przewodów kominowych

Jeżeli budynek posiada przewody:

  • dymowe,
  • spalinowe,
  • wentylacyjne,

należy wykonywać ich okresową kontrolę zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego.

Coroczny przegląd instalacji gazowej

Jeżeli w domu znajduje się instalacja gazowa, obowiązkowa jest jej kontrola wykonywana co najmniej raz w roku. Kontrola obejmuje ocenę szczelności instalacji oraz stanu technicznego urządzeń gazowych.

Przegląd pięcioletni

Zakres obowiązkowego przeglądu 5-letniego obejmuje między innymi:

  • ocenę stanu technicznego budynku,
  • ocenę przydatności do użytkowania,
  • ocenę estetyki obiektu,
  • kontrolę otoczenia budynku,
  • badanie instalacji elektrycznej,
  • badanie instalacji piorunochronnej wraz z odpowiednimi pomiarami.

Co obejmuje przegląd techniczny domu?

Profesjonalnie wykonana kontrola okresowa pozwala wykryć uszkodzenia, które często pozostają niewidoczne dla właściciela. Podczas przeglądu oceniane są między innymi:

Konstrukcja budynku

Kontrolowane są: fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy, nadproża, słupy, wieńce, elementy drewniane. Sprawdzane są pęknięcia, zarysowania, odkształcenia oraz oznaki przeciążenia konstrukcji.

Dach

Oceniany jest stan: pokrycia, więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, kominów i uszczelnień.

Elewacja

Kontrola obejmuje: pęknięcia tynków, odspojenia, zawilgocenia, uszkodzenia ocieplenia, stan balkonów i tarasów.

Instalacje

W zależności od rodzaju przeglądu sprawdzane są: instalacja elektryczna, instalacja odgromowa, instalacja gazowa, przewody kominowe.

Dlaczego warto wykonywać przegląd, nawet gdy nie jest obowiązkowy?

Brak ustawowego obowiązku nie oznacza, że regularna kontrola jest zbędna. Systematyczny przegląd pozwala:

  • wykryć przecieki dachu,
  • zauważyć rozwijające się pęknięcia konstrukcji,
  • wykryć zawilgocenie ścian,
  • ocenić stan izolacji,
  • zapobiec kosztownym remontom,
  • zwiększyć bezpieczeństwo użytkowników.

W praktyce niewielkie usterki wykryte odpowiednio wcześnie często można usunąć niewielkim kosztem. Zaniedbania prowadzą natomiast do znacznie droższych napraw.

Czy ubezpieczyciel może wymagać przeglądów?

Tak. Większość ogólnych warunków ubezpieczenia nakłada na właściciela obowiązek utrzymywania budynku w należytym stanie technicznym oraz przestrzegania obowiązujących przepisów. W przypadku szkody brak wymaganych kontroli może utrudnić postępowanie likwidacyjne lub bezpośrednio skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.

Kto może wykonać kontrolę okresową budynku?

Przeglądy okresowe mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. W przypadku kontroli instalacji elektrycznych oraz piorunochronnych wymagane są również odpowiednie kwalifikacje i pomiary wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz normami.

Warto korzystać z usług osób posiadających doświadczenie w wykonywaniu okresowych kontroli obiektów budowlanych oraz sporządzaniu kompletnej dokumentacji pokontrolnej.

Przeglądy okresowe budynków w Białymstoku i województwie podlaskim

Firma Megadom wykonuje profesjonalne oceny techniczne budynków. Zapewniamy kompleksową obsługę z zakresu usług takich jak:

  • przeglądy okresowe budynków,
  • przeglądy roczne,
  • kontrole pięcioletnie,
  • kontrole zgodne z art. 62 Prawa budowlanego,
  • przeglądy domów jednorodzinnych,
  • przeglądy budynków wielorodzinnych,
  • kontrole obiektów komercyjnych,
  • przeglądy instalacji elektrycznych,
  • pomiary instalacji odgromowych,
  • dokumentację pokontrolną zgodną z obowiązującymi wymaganiami.

Obsługujemy klientów z Białegostoku, województwa podlaskiego oraz innych regionów Polski.

Podsumowanie

Dom jednorodzinny nie jest całkowicie zwolniony z obowiązkowych przeglądów technicznych. Chociaż właściciel nie musi wykonywać corocznego przeglądu ogólnobudowlanego konstrukcji, nadal obowiązują go kontrole wynikające z art. 62 Prawa budowlanego, w szczególności dotyczące instalacji gazowej, przewodów kominowych oraz obowiązkowy przegląd pięcioletni obejmujący ocenę stanu technicznego budynku i badanie instalacji elektrycznej. Regularne kontrole zwiększają bezpieczeństwo użytkowania, ograniczają ryzyko kosztownych awarii oraz pomagają utrzymać nieruchomość w dobrym stanie technicznym.

Co mówią o nas klienci

Opinie o naszej firmie

  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026

    Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026

    Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026

    Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026

    Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026

    Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026

    Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025

    Super profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybko zrobiona opinia kominiarska. Polecam!

    Mateusz Avatar Mateusz
    17 listopada 2025

    zleciłam firmie megadom przegląd kominiarski oraz przegląd gazowy. przeglądy zostały wykonane bardzo sprawnie a protokoły otrzymałam tego samego dnia, ekspresowo :) bardzo polecam współpracę :)

    dominika drozdowska Avatar dominika drozdowska
    15 listopada 2025
  • Gorąco polecam firmę Megadom prywatnym klientom oraz firmom. Prowadzimy regularną współpracę z Panem Adamem w zakresie wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej oraz przeglądów technicznych budynków. Wiedza, doświadczenie i zaangażowanie wszystkich osób zatrudnionych w firmie megadom jest na najwyższym poziomie.

    Lukasz Avatar Lukasz
    12 listopada 2025

    Szybko , sprawnie , polecam

    Jola Ostrowska Avatar Jola Ostrowska
    9 października 2025

    Szybka i sprawna obsługa, polecam. Pan Łukasz działa błyskawicznie.

    Kasia Retka Avatar Kasia Retka
    15 czerwca 2025
  • Firma MEGADOM wykonywała pomiary przy okazji pięcioletniego przeglądu stanu technicznego mojego domu. Firma wykonała pełen zakres pomiarów, zgodnie z obowiązującymi przepisami i w bardzo profesjonalny sposób. Całość została zrealizowana sprawnie,terminowo i z należytą starannością. Duży plus za rzetelność i przejrzystość dokumentacji. Polecam firmę MEGADOM każdemu, kto szuka solidnego partnera do przeglądów technicznych!

    Jolanta Talik Avatar Jolanta Talik
    4 czerwca 2025

    Gorąco polecam usługi Pana Adama. Przy odbiorze mieszkania jego doświadczenie pozwoliło nam uniknąć wielu nieprzespanych nocy… Pan Adam wykazał liczne błędy ekipy wykończeniowej, szczegółowy raport był bardzo solidnym fundamentem przy reklamacji, która finalnie musiała zostać uznana. Jeszcze raz dziękuję

    katiexana Avatar katiexana
    3 czerwca 2025

    Polecam firmę. Terminowo i profesjonalne dokonanie ekspertyzy budynku, kontroli stanu technicznego oraz sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Bardzo szybka i fachowa współpraca. Polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Jarosław Chróściel Avatar Jarosław Chróściel
    29 maja 2025
  • Zleciłem firmie Megadom pomiary instalacji elektrycznej w domu – wszystko wykonane rzetelnie, terminowo i z dużą starannością. Fachowe podejście, jasna dokumentacja, pełen profesjonalizm. Polecam!

    Tomasz Talik Avatar Tomasz Talik
    15 maja 2025

    Polecam każdemu, konkretny i żetelny fachowiec. Pilnuje terminu i szybko załatwia najbardziej skomplikowane sprawy. Dla mnie super!

    Maria Czarkowska Avatar Maria Czarkowska
    29 kwietnia 2025

    Chciałbym serdecznie podziękować Panu Adamowi Kowalewskiemu za profesjonalne wsparcie i ogromne zaangażowanie w procesie przekształcenia naszego domu z użytku rekreacyjnego na mieszkalny. Od samego początku współpraca przebiegała w bardzo przyjaznej i komunikatywnej atmosferze – Pan Adam był zawsze dostępny, cierpliwie odpowiadał na wszystkie pytania i rozwiewał wszelkie wątpliwości. Jego wiedza i doświadczenie w zakresie prawa budowlanego oraz wymogów formalnych okazały się nieocenione. Dzięki jego kompetencjom cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Pan Adam nie tylko wykazał się dużą fachowością, ale również ogromną życzliwością i chęcią pomocy – co w tak złożonych sprawach ma ogromne znaczenie. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Adamem Kowalewskim każdemu, kto potrzebuje rzetelnego i godnego zaufania rzeczoznawcy budowlanego. Jeszcze raz dziękuję za pomoc!

    Rafał Domański Avatar Rafał Domański
    22 kwietnia 2025
  • Najlepszy kierownik budowy na Podlasiu , może i w Polsce. Podpowie , wytłumaczy , zawsze punktualnym pilnuje ludzi żeby żeby robota szła dobrze . Polecam gorąco.

    Tomek Kwiatkowski Avatar Tomek Kwiatkowski
    1 marca 2025

    Wszystko super. Dobry kontakt, szybko, sprawnie.

    Andrzej Gosik Avatar Andrzej Gosik
    20 lutego 2025

    Szybko i profesjonalnie, polecam I bardzo miła obsługa.

    Wojtek Kk Avatar Wojtek Kk
    6 lutego 2025
  • Pan Adam jest specjalistą w swojej dziedzinie, ale przede wszystkim jest świetnym człowiekiem. Zrozumiał wyjątkowość naszej sytuacji i w ekspresowym trybie przyjechał do nas zrobić ekspertyzę remontu nieruchomości. Na bieżąco tłumaczył co zostało źle zrobione i jak powinno być zrobione dobrze. Opinia została też świetnie i bardzo profesjonalnie przygotowana. Polecam wszystkim MegaDom i pana Adama!

    Marcin Grzejszczak Avatar Marcin Grzejszczak
    4 lutego 2025

    Polecam w 100%. Super kontakt przez telefon, fachowe porady.

    Natalia Popławska Avatar Natalia Popławska
    29 stycznia 2025

    Korzystaliśmy z pomocy Pana Adama przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Pan Adam zwrócił uwagę na rzeczy, których sami byśmy nie zauważyli. Dodatkowo służył radami przy wykończeniu pewnych elementów. Pełen profesjonalizm, serdecznie polecamy.

    Emilia B Avatar Emilia B
    3 grudnia 2024
  • Serdecznie polecam Pana Adama, pomógł nam w odbiorze technicznym naszego mieszkania. Fachowe doradztwo i bardzo miłe podejście.

    Joanna Romanczuk Avatar Joanna Romanczuk
    19 lipca 2024

    Firma godna polecenia, duże doświadczenie i pełen profesjonalizm w podejściu do zlecenia.

    Paweł Pac Avatar Paweł Pac
    17 lipca 2024

    Firma MegaDom wykazała się dużą kompetencją i profesjonalizmem. Współpraca z nimi była satysfakcjonująca od początku do końca. Sporządzona przez nich opinia techniczna była szczegółowa i dokładna. Dzięki ich zaangażowaniu i dbałości o detale, mogę z czystym sumieniem polecić ich usługi.

    Citek Avatar Citek
    6 lipca 2024
  • Dobra robota, duża wiedza Pana Adama.

    Andrzej Karczewski Avatar Andrzej Karczewski
    24 kwietnia 2026
  • Pan Adam Kowalewski bardzo kompetentny, czuć że zna się na budowlance - dziękuję za udzielenie mi odpowiedzi na wszystkie pytania a nawet więcej:-). Polecam.

    Aleksander Szyczewski Avatar Aleksander Szyczewski
    2 kwietnia 2026
  • Zleciłam Megadom sporządzenie opinii technicznej domu przed zakupem. Przede wszystkim terminowo ale też niedrogo i profesjonalnie. Serdecznie polecam.

    Aneta W. Avatar Aneta W.
    7 marca 2026
  • Współpracuję z firmą MEGADOM przy obsłudze klientów: ja wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej, a MEGADOM realizuje oględziny budynków na miejscu oraz sporządza ekspertyzy/opinie techniczne. Zawsze terminowo, rzetelnie i z dobrą dokumentacją (zdjęcia, opis ustaleń, jasne wnioski i zalecenia). Klienci doceniają konkrety i spokojne podejście. Polecam.

    G-CERT Avatar G-CERT
    5 lutego 2026
  • Zamówiłem w tej Firmie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Bardzo sprawna i profesjonalna obsługa. Na pewno polecę tą Firmę swoim znajomym.

    Tomasz Wawer Avatar Tomasz Wawer
    4 lutego 2026
  • Polecam. Bardzo profesjonalne podejście do klienta. Szybka realizacja zlecenia.

    Rafał Wierzbicki Avatar Rafał Wierzbicki
    26 stycznia 2026
  • Bardzo polecam usługi. Wykonywałam przegląd budowlany 5-letni w okolicach Warszawy. Sprawne terminy, wszystko jak należy, naprawdę warto wybrać tą usługi tej firmy, również pod kątem filii Warszawskiej.

    Ania Avatar Ania
    13 stycznia 2026
  • Zleciłam firmie MegaDom wykonanie opinii technicznej prac budowlanych. Opinia została wykonana bardzo rzeczowo, dokładnie opisując wszystkie problematyczne elementy wykonanych prac. Wraz z dokumentacją zdjęciową. Wszystko zostało wykonane w ustalonym terminie. Pan Adam bardzo, dokładnie wyjaśnił wszystko na czym mi zależało i powiedział co należy wykonać dalej. Polecam serdecznie

    Agata Giedziuszewicz Avatar Agata Giedziuszewicz
    6 stycznia 2026
  • Polecam firme, jak chcesz miec naprawde rzetelna pomoc i z głową wszystko zrobione.

    Wiktor Mierzwiński Avatar Wiktor Mierzwiński
    11 grudnia 2025
  • Polecam współpracę z Panem Łukaszem, który wykonał nasze zlecenie bardzo szybko i profesjonalnie. Z przyjemnością skorzystamy ponownie z Państwa usług :)

    Sylwia Ostrowska Avatar Sylwia Ostrowska
    9 grudnia 2025
Zobacz wszystkie
Nasze wartości
Bazujemy na wieloletnim doświadczeniu
Dbamy o terminowość i prace zgodnie z harmonogramem
Rzetelnie i dokładnie zadbamy o wszystkie detale
Zadzwoń lub wyślij zapytanie
Obszar działania:
woj. mazowieckie
woj. podlaskie
woj. warmińsko-mazurskie