Czy dom jednorodzinny musi mieć przegląd techniczny?
Przegląd budowlany domu jednorodzinnego – kiedy jest obowiązkowy?
Wielu właścicieli domów jednorodzinnych uważa, że obowiązkowe przeglądy techniczne dotyczą wyłącznie bloków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej lub obiektów należących do wspólnot i spółdzielni. To jeden z najczęściej powielanych mitów.
Rzeczywistość jest bardziej złożona. Dom jednorodzinny również podlega obowiązkowym kontrolom okresowym, choć ich zakres różni się od przeglądów wykonywanych w budynkach wielorodzinnych. Wynika to bezpośrednio z art. 62 ustawy Prawo budowlane.
Co mówi art. 62 Prawa budowlanego?
Art. 62 ustawy Prawo budowlane określa obowiązek wykonywania okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych przez właścicieli lub zarządców. Przepisy wskazują zarówno zakres kontroli rocznych, jak i pięcioletnich. Jednocześnie ustawodawca przewidział wyjątek dotyczący domów jednorodzinnych.
Czy właściciel domu jednorodzinnego musi wykonywać przegląd roczny?
To pytanie budzi najwięcej wątpliwości.
Przegląd ogólnobudowlany – nie zawsze obowiązkowy
Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych są zwolnieni z obowiązku wykonywania rocznej kontroli elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego.
Oznacza to, że typowy roczny przegląd budowlany konstrukcji domu nie jest wymagany. Nie oznacza to jednak całkowitego zwolnienia z przeglądów.
Bez względu na zwolnienie z rocznego przeglądu budowlanego, właściciel domu jednorodzinnego nadal ma obowiązek wykonania kontroli okresowej co najmniej raz na 5 lat. Brak ważnych badań może stanowić podstawę do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
Zleć przegląd profesjonalistomJakie przeglądy są obowiązkowe w domu jednorodzinnym?
W zależności od wyposażenia budynku właściciel nadal ma obowiązek wykonywania określonych kontroli.
Coroczna kontrola przewodów kominowych
Jeżeli budynek posiada przewody:
- dymowe,
- spalinowe,
- wentylacyjne,
należy wykonywać ich okresową kontrolę zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego.
Coroczny przegląd instalacji gazowej
Jeżeli w domu znajduje się instalacja gazowa, obowiązkowa jest jej kontrola wykonywana co najmniej raz w roku. Kontrola obejmuje ocenę szczelności instalacji oraz stanu technicznego urządzeń gazowych.
Przegląd pięcioletni
Zakres obowiązkowego przeglądu 5-letniego obejmuje między innymi:
- ocenę stanu technicznego budynku,
- ocenę przydatności do użytkowania,
- ocenę estetyki obiektu,
- kontrolę otoczenia budynku,
- badanie instalacji elektrycznej,
- badanie instalacji piorunochronnej wraz z odpowiednimi pomiarami.
Co obejmuje przegląd techniczny domu?
Profesjonalnie wykonana kontrola okresowa pozwala wykryć uszkodzenia, które często pozostają niewidoczne dla właściciela. Podczas przeglądu oceniane są między innymi:
Kontrolowane są: fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy, nadproża, słupy, wieńce, elementy drewniane. Sprawdzane są pęknięcia, zarysowania, odkształcenia oraz oznaki przeciążenia konstrukcji.
Oceniany jest stan: pokrycia, więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, kominów i uszczelnień.
Kontrola obejmuje: pęknięcia tynków, odspojenia, zawilgocenia, uszkodzenia ocieplenia, stan balkonów i tarasów.
W zależności od rodzaju przeglądu sprawdzane są: instalacja elektryczna, instalacja odgromowa, instalacja gazowa, przewody kominowe.
Dlaczego warto wykonywać przegląd, nawet gdy nie jest obowiązkowy?
Brak ustawowego obowiązku nie oznacza, że regularna kontrola jest zbędna. Systematyczny przegląd pozwala:
- wykryć przecieki dachu,
- zauważyć rozwijające się pęknięcia konstrukcji,
- wykryć zawilgocenie ścian,
- ocenić stan izolacji,
- zapobiec kosztownym remontom,
- zwiększyć bezpieczeństwo użytkowników.
W praktyce niewielkie usterki wykryte odpowiednio wcześnie często można usunąć niewielkim kosztem. Zaniedbania prowadzą natomiast do znacznie droższych napraw.
Czy ubezpieczyciel może wymagać przeglądów?
Tak. Większość ogólnych warunków ubezpieczenia nakłada na właściciela obowiązek utrzymywania budynku w należytym stanie technicznym oraz przestrzegania obowiązujących przepisów. W przypadku szkody brak wymaganych kontroli może utrudnić postępowanie likwidacyjne lub bezpośrednio skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
Kto może wykonać kontrolę okresową budynku?
Przeglądy okresowe mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. W przypadku kontroli instalacji elektrycznych oraz piorunochronnych wymagane są również odpowiednie kwalifikacje i pomiary wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz normami.
Warto korzystać z usług osób posiadających doświadczenie w wykonywaniu okresowych kontroli obiektów budowlanych oraz sporządzaniu kompletnej dokumentacji pokontrolnej.
Przeglądy okresowe budynków w Białymstoku i województwie podlaskim
Firma Megadom wykonuje profesjonalne oceny techniczne budynków. Zapewniamy kompleksową obsługę z zakresu usług takich jak:
- przeglądy okresowe budynków,
- przeglądy roczne,
- kontrole pięcioletnie,
- kontrole zgodne z art. 62 Prawa budowlanego,
- przeglądy domów jednorodzinnych,
- przeglądy budynków wielorodzinnych,
- kontrole obiektów komercyjnych,
- przeglądy instalacji elektrycznych,
- pomiary instalacji odgromowych,
- dokumentację pokontrolną zgodną z obowiązującymi wymaganiami.
Obsługujemy klientów z Białegostoku, województwa podlaskiego oraz innych regionów Polski.
Podsumowanie
Dom jednorodzinny nie jest całkowicie zwolniony z obowiązkowych przeglądów technicznych. Chociaż właściciel nie musi wykonywać corocznego przeglądu ogólnobudowlanego konstrukcji, nadal obowiązują go kontrole wynikające z art. 62 Prawa budowlanego, w szczególności dotyczące instalacji gazowej, przewodów kominowych oraz obowiązkowy przegląd pięcioletni obejmujący ocenę stanu technicznego budynku i badanie instalacji elektrycznej. Regularne kontrole zwiększają bezpieczeństwo użytkowania, ograniczają ryzyko kosztownych awarii oraz pomagają utrzymać nieruchomość w dobrym stanie technicznym.
Opinie o naszej firmie








