Jak często robić przegląd kominiarski i przewodów kominowych? Wszystko, co musisz wiedzieć

Regularny przegląd przewodów kominowych to jeden z najważniejszych obowiązków właścicieli oraz zarządców obiektów budowlanych. Nie jest to jedynie formalny wymóg wynikający z rygorystycznych przepisów prawa, ale przede wszystkim fundamentalne działanie mające na celu zapewnienie bezpośredniego bezpieczeństwa użytkowników, ochronę mienia przed tragicznymi skutkami pożaru oraz zagwarantowanie prawidłowej i ekonomicznej pracy urządzeń grzewczych i wentylacyjnych.

Jeżeli szukasz specjalisty wykonującego przeglądy kominiarskie w Białymstoku, warto zlecić kontrolę osobom posiadającym odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie. Regularne kontrole pozwalają wykryć nieprawidłowości na wczesnym etapie oraz zwiększają bezpieczeństwo użytkowników budynku.

Dlaczego przeglądy przewodów kominowych są obowiązkowe?

Prawny obowiązek wykonywania okresowych kontroli kominiarskich w Polsce wynika wprost z artykułu 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zgodnie z tymi przepisami, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest ustawowo zobowiązany do przeprowadzania co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego przewodów kominowych: dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych.

Głównym celem corocznej kontroli kominiarskiej jest dogłębne zweryfikowanie sprawności całego układu odprowadzania spalin oraz wymiany powietrza. Kominiarz podczas wizyty weryfikuje między innymi:

• Drożność przewodów kominowych: upewnienie się, że w kanałach nie ma gniazd ptasich, liści, gruzu czy nagromadzonej sadzy.
• Szczelność przewodów: sprawdzenie, czy nie dochodzi do przenikania trujących gazów spalinowych lub dymu do pomieszczeń.
• Prawidłowość ciągu kominowego: pomiar mikromanometrem lub anemometrem w celu potwierdzenia prawidłowego przepływu.
• Stan techniczny kominów: ocena konstrukcyjna czap kominowych, cegieł, spoin, tynków, drzwiczek rewizyjnych oraz obróbek blacharskich.
• Bezpieczeństwo użytkowania urządzeń grzewczych: kontrola podłączenia kotłów, pieców i kominków.
• Skuteczność działania wentylacji: badanie sprawności kanałów wentylacyjnych w pomieszczeniach z urządzeniami gazowymi.

Kto może wykonywać przeglądy przewodów kominowych?

Warto pamiętać, że nie każda osoba zajmująca się czyszczeniem kominów posiada prawne umocowanie do wykonywania obowiązkowych kontroli przewidzianych przepisami Prawa budowlanego. Wykonanie kontroli przez osobę bez odpowiednich uprawnień powoduje, że protokół jest nieważny w świetle prawa, ubezpieczyciela oraz organów nadzoru budowlanego.

Zgodnie z art. 62 ust. 6 ustawy Prawo budowlane, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych mogą przeprowadzać:

1. Specjaliści i inżynierowie posiadający uprawnienia budowlane: to najbardziej pewny i kompleksowy wybór. Daje 100% gwarancji rzetelności oraz pełnej ważności prawnej protokołu dla każdego typu budynku, niezależnie od stopnia skomplikowania instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
2. Mistrzowie w rzemiośle kominiarskim: uprawnieni do wykonywania kontroli przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych.

Aby mieć pełne bezpieczeństwo oraz pewność, że wydany protokół zostanie bez uwag uznany przez firmę ubezpieczeniową czy Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, najlepszym rozwiązaniem jest powierzenie kontroli osobie z uprawnieniami budowlanymi. Wszystkie protokoły z kontroli od 2023 roku są wprowadzane w formie cyfrowej do centralnej bazy CEEB w module e-Komin. Jeżeli potrzebujesz profesjonalnego przeglądu realizowanego zgodnie z najwyższymi standardami technicznymi, sprawdź usługę przeglądy kominiarskie w Białymstoku w Megadom.

Jak często należy wykonywać przegląd kominów?

Częstotliwość wykonywania przeglądów różni się w zależności od specyfiki budynku, jego powierzchni oraz przeznaczenia.

1. Co najmniej raz w roku – standardowy wymóg prawny

Dla przytłaczającej większości obiektów budowlanych przepisy wymagają wykonania pełnej kontroli przewodów kominowych minimum raz na 12 miesięcy. Obowiązek ten dotyczy domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych, użyteczności publicznej, usługowych i przemysłowych.

2. Budynki o dużej powierzchni (dwa razy w roku)

Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego nakłada obowiązek przeprowadzenia kontroli co najmniej dwa razy w roku (do 31 maja oraz do 30 listopada) dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m² oraz obiektów o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m².

Przegląd kominiarski a czyszczenie komina – to nie to samo!

Wielu właścicieli domów błędnie utożsamia obowiązkowy przegląd techniczny z zabiegiem czyszczenia przewodów kominowych. Chociaż obie usługi są wykonywane przez kominiarza, stanowią one dwie odrębne czynności. Szczegółowy zakres opisaliśmy na stronie usługi przeglądów kominiarskich.

Jak często należy czyścić przewody kominowe?

• Paliwa stałe (węgiel, drewno, pellet, ekogroszek): co najmniej 4 razy w roku.
• Paliwa płynne i gazowe (gaz ziemny, LPG, olej opałowy): co najmniej 2 razy w roku.
• Przewody wentylacyjne: co najmniej 1 raz w roku.

Co dokładnie sprawdza kominiarz podczas profesjonalnego przeglądu?

Kiedy zamawiasz usługi kominiarskie w Megadom, proces kontrolny realizowany jest ze skrupulatną dbałością o każdy detal:

• Kontrola drożności i prześwitu przewodów: sprawdzanie czy nie ma zwężeń, zatorów ani gniazd ptaków.
• Kontrola ciągu kominowego: pomiar anemometrem w punktach wylotowych i kratkach wentylacyjnych.
• Kontrola szczelności komina: weryfikacja braku wycieków spalin do pomieszczeń mieszkalnych.
• Ocena elementów ponad dachem: badanie tynków, obróbek blacharskich, nasad kominowych i włazów.
• Weryfikacja kanałów wentylacyjnych: badanie czy wentylacja nie wykazuje ciągu wstecznego.

Jakie są konsekwencje braku obowiązkowego przeglądu kominów?

Zaniedbanie corocznej kontroli pociąga za sobą poważne zagrożenia fizyczne i prawne:

Przeglądy kominiarskie w Białymstoku – postaw na doświadczenie Megadom

Firma Megadom oferuje kompleksową obsługę z zakresu diagnostyki, czyszczenia oraz kontroli okresowych na terenie Białegostoku i całego województwa podlaskiego. Zapewniamy pełny wpis protokołu do cyfrowej bazy CEEB (e-Komin).

Często Zadawane Pytania (FAQ)

Podsumowanie

Przegląd przewodów kominowych należy wykonywać co najmniej raz w roku. Obowiązek ten spoczywa na właścicielach i zarządcach obiektów budowlanych, a jego głównym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa domownikom.

Jeżeli potrzebujesz wykonać przegląd kominiarski w Białymstoku i szukasz doświadczonych specjalistów z uprawnieniami budowlanymi, skontaktuj się z firmą Megadom.